住宅层高标准将调整为不低于3米，湖北去年已先行一步

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极目新闻记者李贤诚刘闪

3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会。住房和城乡建设部部长倪虹表示，住宅层高标准将调整为不低于3米，引发社会各界关注。极目新闻记者了解到，去年12月，湖北省《高品质住宅技术标准》已实施，这也是全国首部高品质住宅建设的工程建设地方标准。其中有“建筑主体结构按100年进行耐久性设计、住宅层高不应小于3米”等若干规定。

住建部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会回答提问

提升舒适度推动建筑业转型升级

“近期，我们在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。”3月9日，倪虹在回答为人民群众建设“好房子”有关提问时，作出了此番回答。

倪虹强调，推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，各地政府既要带头把保障房建成“好房子”，把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。他表示，建设“好房子”，不仅为新技术、新产品、新材料提供广阔应用空间，还释放出扩内需、促消费的巨大潜能，希望社会各界都来支持“好房子”、参与建设“好房子”。

“过去是可以低于3米的，实践中一些住宅为2.8米。”3月10日，上海易居房地产研究院副院长严跃进向极目新闻记者表示，此次有关部门提出将住宅层高标准调整为不低于3米，显著提升了居住空间的舒适度。更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者的舒适感，“好房子有四个标准，其中提及舒适。更高的层高，更符合现代人的居住习惯和心理需求，是好房子舒适标准的体现。”

在严跃进看来，新的住宅层高标准，它的实施将推动建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。开发商未来需更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，促进技术提升，从而推动建筑业转型升级。

湖北去年底已实施相关要求

此前，在全国各省份召开的地方两会上，各地也针对房地产发展提出重点政策和创新提法。根据上海易居房地产研究院对相关表述的高频词进行分析，“止跌回稳”“好房子”“保障性住房”“存量土地和用房”“保交房”“房地产发展新模式”等被多省市频频提及。严跃进表示，观察全国31份地方政府工作报告，至少15个省份的文件中直接提及“好房子”的内容，涉及“好房子”的建设要求、制度保障、示范项目建设等。

极目新闻记者注意到，在建设“好房子”上，湖北已先人一步。2024年下半年，湖北省住建厅正式发布了《高品质住宅技术标准》（DB42/T 2305-2024）（以下简称“标准”），该标准已于2024年12月10日正式实施，这也是全国首部高品质住宅建设的工程建设地方标准。其中规定，建筑主体结构按100年进行耐久性设计，住宅层高不应小于3米，还规定了容积率及住宅高度等相关要求。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政告诉极目新闻，湖北在“好房子”的实施层面动作比较快，从容积率、层高等细节方面给“好房子”有了技术标准的定义。武汉去年也发布了关于推进新型住宅设计试点的通知。他同时提到，除了层高标准，规划设计、生活配套、物业服务、架空层活动空间、风雨连廊、园林绿化、社区、城区等都是“好房子”的衡量标准。而且，随着人民群众对居住品质的要求越来越高，“好房子”的内涵还需要在实践中不断丰富。

针对房地产行业未来发展，住房和城乡建设部部长倪虹在前述记者会上也特别强调，房地产企业和建筑企业应当看到，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。

中信证券此前就认为，未来10年，核心城市中，只算高楼龄房屋业主置换叠加新市民购房刚性需求，保守测算就达到每年4.3亿平方米，相当于2023年全年商品房销售面积的38%。只要企业聚焦好房子，聚焦核心城市，房地产开发赛道就还是一条“蓝海赛道”，相关企业就还有可能持续高质量发展。中银证券则预计，未来房企将通过提升房屋质量、交付标准、得房率等方面，提升竞争力。

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