重大转向！北京楼市新政：五环外符合条件不再限购

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21世纪经济报道记者李莎北京报道 8月8日，北京出台重磅楼市新政，主要涉及六方面内容，新政自8月9日起施行。

一是符合购房条件的居民家庭，购买五环外新房、二手房均不再限购。即京籍居民家庭、在北京连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。

二是成年单身人士在京购房的，按照居民家庭执行限购政策。

三是在京无房但在全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成首套房。

四是二套房公积金最高贷款额度由60万元提高至100万元，如果满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策条件，贷款额度最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

五是调整二套房公积金贷款最低首付比例，由五环内不低于35%、五环外不低于30%，统一调整为不低于30%。

六是每缴纳一年公积金可贷额度从10万元提高到15万元，调整后贷满120万元（额外最多上浮40万元）的缴存年限由11年零1个月，降低为7年零1个月。

此外，本次新政还明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

要注意的是，限购政策调整面向五环外，五环内限购政策不变。即京籍居民家庭五环内限购2套，在京连续缴纳社保或个税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

“这次北京新的楼市调控政策是一次超预期的调控。”合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，北京新政多措并举，希望能够激活更多改善家庭、个人的购房动力。

郭毅进一步从三方面对政策进行解读。第一，北京五环外的新房库存约占新房市场整体库存的78.7%，五环外部分区域也是新房成交热点和刚需刚改家庭关注重点所在，经过本轮楼市调整，北京五环外的东部、西部和南部片区房价也调整到了合理价格区间。符合购房条件的居民家庭五环外不再限制购房套数，搭配北京推进落地的“好房子”政策，将积极有效推动五环外库存去化，部分“好房子”新房项目或率先迎来成交反弹。

第二，单身人群购房政策等同家庭购房，是针对当下单身人群增加且也有购房需求的现实情况做出的政策优化，将会对市场带来增量购房需求。

第三，从多方面加大公积金政策支持力度，能够进一步降低家庭置业改善的成本。

据Wind数据，7月北京二手房网签12784套，单月网签量环比下降15.6%；当月新房网签2881套，单月网签量环比下降27.6%。

“伴随着新政落地实施，下半年北京市场成交有望迎来阶段性小高潮。”郭毅说。

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