绿地控股副董事长被调查，张玉良还面临经营挑战
www.163.com 2024-07-25 07:43
雷达财经鸿途出品 文|肖洒 编|深海
业绩承压股价低迷的绿地控股，再遭打击。
7月23日盘后，该公司公告称，公司董事胡欣涉嫌严重违纪违法，目前正接受上海市纪委监委纪律审查和监察调查。
绿地控股称，胡欣系公司股东单位委派的外部董事，目前除担任公司董事、副董事长、董事会战略委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员外，未担任公司其他职务，不参与公司日常经营管理。上述事项不会对公司生产经营活动产生重大影响。
根据此前披露，胡欣现任上海城投(集团)有限公司副总裁。截至今年一季度末，上海城投持有绿地控股20.55%股权，为后者第三大股东。
官网显示，总部位于上海的绿地控股以房地产、基建为主业，公司连续12年入围《财富》全球企业500强。但在房地产调整期，绿地控股也没能逃过一劫：公司在上半年销售金额比去年同期减少49.7%，净利同比预降超90%，且无新增房地产项目储备。
绿地控股面临的挑战还不止于此，公司前几年扩张带来的后遗症逐步显现，那就是债务压力和流动性紧张。
截至去年年末，公司已出现债务逾期。财报显示，截至今年一季度末，公司总负债为1.05万亿，负债率为88%。
6月7日举行的2023年度业绩说明会上，绿地控股董事长兼总裁张玉良坦言，地产行业在前期饱受冲击后……市场逐季下行、深陷低迷之中，行业流动性紧张的局面未得到有效改观。
利润、销售等指标承压
根据绿地控股披露，胡欣系公司股东单位委派的外部董事，不参与公司日常经营管理，因此公司认为其被调查事项不会对公司生产经营活动产生重大影响。
但在该消息公布后的次日，绿地控股股价仍低开低走，至收盘跌3.62%。今年以来，该公司股价累计跌幅超40%，截至7月24日收盘市值仅剩187亿元。
股价持续低迷之际，绿地控股所面临的挑战也远未结束。
7月9日，公司公告称，经财务部门初步测算，预计 2024 年半年度实现归属于母公司所有者的净利润2亿元到2.5亿元，与上年同期相比，将减少23.6亿元到 24.1 亿元，同比减幅 90.4%到 92.3%。
同时，预计 2024 年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润 0.6亿元到 1.1 亿元，与上年同期相比，将减少18.2亿元到18.7亿元，同比减幅94.3%到 96.9%。
绿地控股表示，2024 年上半年度，房地产、基建行业整体低迷态势尚未扭转，企业面临的挑战仍然很大。报告期内公司房地产业结转规模、基建产业营收规模同比均有较大幅度下降;且上年同期转让子公司股权产生了较大金额的投资收益。
业绩大幅下跌，与之相对应的是公司销售金额“腰斩”。根据公告，今年4-6月，绿地控股实现合同销售面积169.2万平方米，比去年同期减少54.3%;实现合同销售金额186.03 亿元，比去年同期减少48.3%。
2024年1-6月，公司实现合同销售面积 296.9万平方米，比去年同期减少49.6%;实现合同销售金额318.37亿元，比去年同期减少49.7%。
绿地控股的现状，也是2024上半年房地产行业的真实写照。据中指研究院数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为2.08万亿元，同比下降41.6%。
但同时，包括保利发展、中海地产、万科、绿城中国等在内的头部房企仍表现出一定韧性，跻身“千亿 梯队”之中，TOP10房企的销售额均值约1029亿元。
值得关注的是，目前一二线核心城市率先回暖，让在高线城市布局的房企受益。中指研究院相关统计数据显示，今年前6个月，20家代表房企约30%的销售业绩来自一线城市;54%的销售业绩来自二线城市。
而低线城市地位运行，或许给重仓于三四线城市和弱二线城市的绿地控股带来了去化困难。克而瑞研报指出，公司土地储备主要集中在二线城市和三四线城市，建筑面积占比分别为49.8%、45.2%。此外，还有少部分分布在一线城市和海外，合计占比5%。
在土储方面，上半年绿地控股可谓“颗粒无收”。公司披露的经营数据显示，今年1-6 月，公司无新增房地产项目储备。
对比头部同行，虽然大多数也是以“量入为出”为主，但仍有不少头房企积极拿地。中指研究院数据显示，1-6月份，建发房产拿地金额279亿元，中建壹品拿地金额213亿元，绿城中国耗资190亿元拿地，位列行业前三名。
另外在今年上半年，绿地控股出租物业取得租金收入6.91亿元，酒店取得经营收入 6.81亿元。
去年末逾期债务超47亿
实际上，从2023开始，绿地控股就紧捂钱包，全年仅新增房地产项目储备 1 个，总地价6.03亿元。
同花顺iFinD数据显示，2023年绿地控股实现营业收入3602.5亿元，同比下降17.28%;归属于上市公司股东的净亏损95.56亿元，同比下降1029.04%。
根据年报，报告期内由于房地产市场下行导致绿地控股发生存货减值。公司计提资产减值损失共137.72亿元，同比增加105.10亿元;资产价格下跌，计提存货跌价损失127.30亿元，计提投资性房地产减值损失2.25亿元，计提固定资产减值损失3.29亿元。
录得巨亏的同时，公司负债率仍维持在高位，截至去年期末公司总资产约1.19万亿元，同比减少12.55%;总负债约1.05万亿元，同比减少12.68%。
根据财报数据，截至2023年年底，公司资产负债率为87.84%，有息负债余额为2148亿元，全年利息费用高达82.75亿元。
另外，截至2023年年底，绿地控股短期借款及一年内到期的非流动负债合计994亿元，而账上现金及现金等价物余额仅为238.4亿元，流动性风险显而易见。
6月7日，在绿地控股举行的2023年度业绩说明会上，公司董事长兼总裁张玉良坦言，房地产行业在前期饱受冲击后，内生动力不足，政策落地效果较为有限，市场逐季下行、深陷低迷之中，行业流动性紧张的局面未得到有效改观。
6月13日，绿地控股公告称，决定终止中诚信国际对其主体及相关债券债项评级工作。
在业内看来，终止评级工作会影响发债融资。
而目前形势下，虽然政策上房企有融资“白名单”机制，但落地情况或许又不同。7月19日，绿地集团召开2024半年度工作会议，根据张玉良会上透露，上半年公司房地产“白名单”融资共计取得银行批复19笔，总批复金额47亿元，但提款仅10亿元。
在销售下滑、融资受限的情况下，绿地控股只能转向出售资产“补血”。据媒体报道，去年12月，绿地控股将上海绿地万豪酒店以总价14.88亿元出售给北京银行用作总部办公。
去年年报中，公司也表示积极推动海外项目处置。澳洲、加拿大项目加快出售及现金回笼。
即便如此，截至2023年年底，公司逾期有息债务共 47.46 亿元，逾期未偿还的短期借款总额为4.35亿元。另外，公司因资金困难逾期A银行应付利息1.27亿元。
天眼查资料显示，7月17日，绿地控股集团有限公司新增一则被执行人信息，执行标的1.51亿余元，涉及借款合同纠纷案件，执行法院为陕西省西安市中级人民法院。截至目前，公司被执行总金额21.47亿元。
开辟新赛道转型发展
房地产迟迟未能走出低谷，绿地控股将转型发展提上了日程。
年初的誓师动员大会上，张玉良提出公司要以“二次创业”的精神，推进转型发展。综合来看，目前绿地控股在新型代建、资产运营等方面有所推进。
据悉，公司新型代建业务聚焦服务政府。上半年，“绿地智慧”新签代建面积跻身行业前十，新增业务以政府代建及新能源、城市更新等项目为主。
此外，公司酒店板块不断加快自主品牌输出管理步伐，加速向轻资产公司转型，截至 2023 年末轻资产已签约项目数量累计近百家，客房数 2.2 万余间。
官网显示，目前绿地控股集团有限公司(简称“绿地集团”)形成了“以房地产、基建为主业，金融、能源、消费等产业协同发展”的格局。
而在最近，绿地控股对外宣称，成立绿地医疗产业集团，并与九州通、联影医疗分别签署战略合作协议。
天眼查显示，上海绿地医疗器械有限公司于2024年6月27日成立，注册资本2000万元，绿地集团持有70%的股份，上海绿地全球商品贸易港(集团)有限公司持股30%。其中，绿地集团由上市公司绿地控股持有95%的股份。
目前，绿地医疗已开展相关的合作。据绿地医疗产业集团业务负责人王晨介绍，绿地医疗与九州通的合作集中在配送和医院供应链管理(SPD)业务上;与联影医疗则是一同出海，合作开拓哈萨克斯坦等中亚市场。
绿地布局医疗赛道，动作不止于此。今年初，绿地与医疗器械及解决方案供应商迈瑞医疗签约，以自动体外除颤仪(AED)为切入点，开展医疗器械贸易合作。
分析指出，在房地产行业缩表的大背景下，与人口老龄化息息相关的消费医疗引发了张玉良的关注。但同时，绿地医疗产业面临的资金与技术挑战不小，未来能否创造新的利润增长点与价值，还有待时间的检验。
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