8月3日，万和光谷发布的7月工程建设进展情况。图片来源：官方公众号
“万和光谷单价从备案价2万多元，降到现在卖1.25万元，恶意降价，是否已重新备案?”
位于武汉市东湖新技术开发区(中国光谷)的万和光谷项目近期降价促销，最高直降近万元，开发商是否涉嫌违规成为前期购房业主最为关心的问题。
日前，多位万和光谷业主在“武汉城市留言板”反映万和关谷项目存在大幅降价行为，并向相关主管部门咨询“降价幅度超出备案价范围过大，是否合理”。
对此，东湖新技术开发区自然资源和规划局回应称：
“企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。”
据了解，万和光谷项目由武汉文化旅游集团有限公司(以下简称“武汉文旅集团”)旗下武汉柿子文化科技有限公司开发。8月1日，万和光谷王姓销售负责人告诉《中国经营报》记者，今年5月份，公司向施工方武汉建工集团以房抵债，房源面积共计1600平方米，按1.8万元/平方米计算冲抵工程款。“施工方找相关渠道销售这部分房源，具体定价我们是不参与的，只负责为房源备案更名。我们作为国企不能随意降价，售楼部正常对外销售的价格是1.7万元—1.8万元/平方米。”
上述王姓销售负责人坦言，受房地产市场下行的大环境影响，项目面临一定的去化压力。“
从去年11月到今年5月底，一套房子都没有卖，7月份只销售备案了一套房。
根据合同约定，项目在今年年底交房，需要解决后续资金投入问题。”
国企项目陷舆论风波
记者梳理发现，早在今年5月份，就有多位业主反映万和光谷项目存在大幅降价行为。
例如，今年5月17日，有业主通过“武汉城市留言板”反映并咨询：“万和光谷直接降价5000元，品质和交房能否保证?”今年6月5日也有业主咨询，万和光谷5月份大幅降价，损害前期老业主利益，此行为是否合乎新建商品房销售相关程序?
另据相关业主介绍，万和光谷项目在2022年上半年开盘时的备案价约2.3万元/平方米，以约1.9万元/平方米折扣价对外销售，而近期最低售价仅约1.4万元/平方米。
武汉一知名项目直降近万元?销售负责人：半年没卖出一套房
武汉房产营销人员此前发布的万和光谷降价信息。图片来源：四海看房
对此，东湖新技术开发区自然资源和规划局经调查后表示，前期，万和光谷预售方案中的备案价约23124元/平方米，成交均价约18300元/平方米。“因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将工抵房进行低价出售，最高降价达6000元/平方米。”
“商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格，但不得超过预售方案备案价。经核实，该项目已售房屋价格均未超过备案价。”东湖新技术开发区自然资源和规划局方面进一步表示。
这也意味着，按照上述回复口径，开发商在售房过程中降价销售系自主定价行为，降价幅度并没有明确约束，也不违法违规。
值得注意的是，就在7月31日，郑州住房保障部门宣布取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价进行销售或办理预(销)售许可备案手续。不过，目前，武汉市相关部门并未有官方文件明确提出取消商品房限价。
对于是否存在工抵房大幅降价销售问题，记者以购房者名义向万和光谷售楼部一位徐姓经理咨询。经其证实，万和光谷尚有低价房源在售，销售单价在1.38万元/平方米左右，相当于是工抵房，现在还有部分房源。据介绍，该项目前期售价为1.7万余元/平方米。
据了解，万和光谷又名光谷知识产权国际合作中心(IPIC)，商务、商业、住宅项目共计908套房源。其中，住宅作为项目配套，共400套房源。根据预售证备案房价信息，该项目在2022年7月22日首次取得预售许可证，高层2-a栋备案均价23340元/平方米，小高层2-b栋备案均价24000元/平方米。
万和光谷项目由“湖北省文化企业十强”武汉文旅集团携手武汉东音产业园、武汉光谷知识产权联盟共同打造，建筑施工单位为武汉建工集团。
万和光谷官方宣传资料称，光谷知识产权国际合作中心(IPIC)由武汉文旅集团建设运营，计划总投资20亿元。除住宅外，还包括两栋总面积达9.6万平方米的主产业楼及一个约3000平方米的光谷知识产权展示中心，计划于2024年建成并交付使用。
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光谷知识产权国际合作中心效果图。
曾因工程款纠纷短暂停工
官方资料显示，武汉文旅集团成立于2023年2月28日，由原武汉旅体集团、武汉文投集团、武汉文兴公司合并组建，是武汉市最大的国有旅游文化体育资产运营平台。
近年来，武汉文旅集团打造了知音号、夜上黄鹤楼、东湖绿道、长江灯光秀等文旅产品，建设运营华中国家数字出版基地(智谷文化产业园)、光谷国际新文化电竞中心等武汉重点文化产业园项目。
作为产业园配套住宅项目，位于武汉市东湖新技术开发区光谷东板块的万和光谷和武汉光谷万和竞界均在销售中。为进一步促进销售，今年4月份，远洋建管签约武汉光谷万和竞界项目，为委托方提供项目咨询顾问、市场调研、营销策划、销售服务等营销代理专业服务。
“2023年武汉市《政府工作报告》明确提出：推进光谷知识产权国际合作中心建设，创建国家知识产权保护示范区。”万和光谷项目在对外宣传中表示，项目同期被收入《武汉市知识产权“十四五”规划纲要》，建成后将成为华中地区规模领先、能级高、功能完善的知识产权专属物理聚集区。
值得注意的是，据多位业主反映，万和光谷项目从2013年至今施工进度一直非常缓慢，并担心会停工烂尾，今年年底无法如期交房。今年4月12日，东湖新技术开发区自然资源和规划局、建设局回应称，经核实，前期部分工程款项未结算，导致施工缓慢，已于3月底复工。“该项目(2024)年后一直未申请复工，主要原因是建设单位与施工单位存在工程款问题，施工单位迟迟未开工，该项目按照合同交付时间是2024年12月31日。建设单位、施工单位双方友好积极沟通，目前项目已复工。”
7月4日，东湖新技术开发区自然资源和规划局、建设局再度回应，万和光谷项目公共区域楼梯间栏杆、外窗玻璃安装以及室内腻子粉刷施工作业正在进行，现场未见停工。
对于万和光谷项目建设问题，记者8月1日致电武汉文旅集团，前台工作人员协调上述王姓销售负责人接受采访并介绍相关情况：“项目自去年11月到今年5月底，没有任何一套房源进行网签备案，又要保证住宅部分按合同约定在今年年底交付。如果不拿房源抵工程款，施工队如果不施工，交付就会面临问题。”
“现在房地产市场行情不好，这个市场去化很难。公司作为国企又不能降价(回笼资金)，本来公司还想跟施工方谈工抵房方案，但因为业主扯皮投诉，施工方现在都不接受这一方案了。”
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