昨天，3月的一些关键数据出来了。
站在房地产的角度来看，信息量还是挺大的。
首先，放水的力度真的很大了。
2023年一季度金融统计数据报告显示，3月末，广义货币(M2)余额2846万亿元，同比增长17%。
从图中可以看出来，这个增速只比上月末的新高稍微低一点点，但看不出有减缓的意思。
而这样的增长已经持续了很长一段时间。
前几天，经济学家刘煜辉在一个投资论坛上表示，15个月里，我们的M2增长了40万亿以上。
也就是说，从去年年初至今，有40万亿的资金被投入市场，已经是非常高强度的货币投放了。
但效果嘛……
昨天，3月的CPI和PPI数据也出来了，是这样的——
CPI有所回落，PPI回落得更加明显。
如果仔细看看CPI的分项，大概是这样的——
简单点说，3月份的食品价格同比上升，非食品的价格同比变动不大。
再细致点说，汽车、手机为代表的大类消费品，价格下跌肉眼可见，服装、鞋类、生活用品及服务的价格也挺萎靡的。
而生产者价格指数，也就是PPI，同比下降大半年了，还在降。
CPI和PPI之间的关系是什么呢？
百度是这么说的：
“由于企业最终要把它们的费用以更高的消费价格的形式转移给消费者，所以，通常认为生产物价指数（PPI）的变动对预测消费物价指数（CPI）的变动是有用的。”
好了，就不展开了。
回到房地产上面。
从楼市的需求端看，最近，出现了一些好转的迹象。
一季度，人民币贷款增加10.6万亿元。
分部门看，住户贷款增加了71万亿，其中以房贷为主的中长期贷款，近个月增幅9442亿元。
而2月份，这个数字分别是2231亿元和863亿元。也就是说3月份的居民新增中长期贷款，达到了6368亿元。
这是2022年2月份以来的最高值。
开年这一波地产小阳春，确实切切实实地存在过。
但如果和过去相比——
即使是在去杠杆的2022年，一季度住户中长期贷款增幅都超过了1万亿；而2021年同期，这个数据接近 2万亿。
这一次的小阳春，又显得成色不那么足了。
还有一个数据引起了我的注意。
一季度人民币存款增加了15.39万亿元，其中，住户存款增加9.9万亿元。
这是什么概念呢？
贴张图吧。
住户存款激增的趋势是从2022年开始的。
当年，新增的住户人民币存款在18万亿左右，是前一年的两倍，创下了历史新高。
而今年年头，只花了3个月，住户存款的增量就已经超过了去年的一半！
再这样下去，又是在去年基础上再翻个番的节奏。
有趣的是，从总量上看，目前中国的住户存款余额已经超过了131万亿，而去年的新房市场销售额，只有13万亿。
于是，陆续有很多专家提出——
2023，是谁在不断刷新广州豪宅的记录？pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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琶洲？白鹅潭？创新湾？都不是，打破天花板的事情，还得交给天河！pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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近日，坐拥天河最后一块滨江用地的金融城王者归来、捷报频传！pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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位于金融城（东区）的合景臻溋名铸，卖出一套1.7亿元的商业大平层，总面积725平米，无论是总价还是面积，都登上广州大平层的新巅峰。pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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同样位于金融城（东区）的广州鹏瑞1号，价格待定，但发展商一直强调，这是一个超越深圳湾1号的作品，而后者的售价是20万-45万/m²，所以鹏瑞的价格大家可以脑补一下。pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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而金融城（东区）的另一个大平层项目——珠光金融城壹号，售价也站稳了20万元/m²。pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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放眼全城，20万+这种数量级的顶奢大平层，几乎只在珠江新城与金融城才会有。pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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这也说明，在价格冲关上，只有天河才可以打败天河，只有金融城才能突破珠江新城的天花板。pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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刺破珠江新城天花板！pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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金融城为何有这样的能级？pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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金融城为何能有如此大的能级？pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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一言以蔽之：天河、天河、天河！pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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2022，天河经济总量达到6215.72亿元，在广州一骑绝尘，接近黄埔区 的1.5倍、海珠区的2.5倍、荔湾区的5倍。pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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天河经济在广州的“统治力”，没有谁可以挑战。pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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区域价值往往遵循“子以母贵”的原则，这就是为什么琶洲、创新湾、白鹅潭、鱼珠都打不过金融城的原因。pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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更何况，金融城还占据着天河最后一块南向望江地块，这种得天独厚、不可再生的绝版江景资源，是天河之外任何一个商务区都无法比拟的。pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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就算与珠江新城相比，金融城也有着自己的制胜筹码。pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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大家知道，珠江新城的一大缺憾是“交通规划”，尤其是缺乏一条直达机场与高铁站的快轨，这对满世界飞的CBD精英来说，是个痛点。pjR即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com
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