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近期，全国多地发布的房地产市场系列新政中，已有“收储商品房”模式具体落地。与此同时，一线城市也开启了“以购代建”的模式。
8月7日，据深安居发布的消息，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。
关于征集房源条件，包括所处位置交通便利、户型面积合适、生活便利以及手续齐全等。其中，原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求；拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。
一般来说，收购已建成存量商品房用作保障性住房，即地方政府组织当地国企从开发商手里买房，这项政策被业内称之为商品房“收储”。中国人民银行此前明确设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。另外，自“5·17新政”以来，多地已出台政策鼓励国企收储已建成未出售商品房，其中包括河南新乡、山东烟台等城市。此外，云南昆明、江苏徐州等城市出台相关政策，推动收储工作的落地。
易居房地产研究院副院长严跃进认为，继深圳之后，一线城市已经开启了“以购代建”的模式，预计京沪后续也有望跟进。记者梳理发现，广州则在今年5月进行了局部的探索。当时，增城区新塘镇表示拟采用购买市场化商品房作为广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）的安置房源，房源交易单价以成本法的评估方式确定，原则上为“土地成本+建安成本”。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，“收储”有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接。不过，从已出台相关政策的城市来看，多数城市未明确具体定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价。有房企相关人士则告诉记者，“收储”的关键是价格，仍需综合考虑“收储”参与各方资金和收益需求的平衡，要“因城施策”合理评估房产交易价格。
经销商：将更难拿货
“将更加找不到货了！”8月7日晚间，看到巴斯夫的断供消息，华东地区一家大型的维生素经销商对记者称，“没有悬念，VA、VE等产品价格，还将继续大幅上涨。”
值得一提的是，巴斯夫正式宣布断供前夕（8月6日），上述经销商已经感受了市场的惜售氛围，并在接受记者采访过程中大吐苦水：“现在，合同就像一张废纸，厂家找各种理由不发货，有钱也拿不到货。”
据了解，上述维生素经销商，原本与国内某维生素生产厂家，签约了约50吨订购合同，合同约定价格为92元／公斤。但是，厂家的客户经理已经口头通知，要么毁单，厂家赔偿违约金，要么延期交货。
厂家为什么宁可支付违约金也要毁约？上述经销商称，首先，违约成本太低，合同约定交不了货需要赔偿10%的违约金，但是，现在VA、VE价格涨的太厉害了。另外，维生素生产厂家，也不是不给货，而是找各种理由，把交货时间往后拖延。合同都是他们厂家拟定，延迟交货厂家的责任也太大。
比如说，50吨VA供货合同，按照厂家来算，10%的赔偿，也就是46万违约金。但是，目前VA的市场，部分成交价已经到了200多元／公斤，即便赔偿46万元违约金，厂家还能多赚420多万元。“如果涨到300元—500元／公斤，那他们违约成本就更低了”。
在记者采访过程中，上述维生素经销商的电话，一个接着接一个。从他们之间沟通的内容可以判断，基本上都是客户、同行在四处找货。
据了解，巴斯夫8月7日晚正式宣布断供之前，虽然市场普遍处于观望态度，但是，价格已经开始大涨。其中，部分VA参考成交价上涨至180元—190元／公斤；VE参考成交价在120元—130元／公斤。
而巴斯夫爆炸事故前，即7月28日，VA市场参考的成交价为92元／公斤，VE市场参考成交价为93元／公斤。
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