超80城支持国企等收购存量房:至少36城已启动征集 “楼市去库存效果最直

3个月前 来源:澎湃新闻 观看:35

  摘要X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  【超80城支持国企等收购存量房:至少36城已启动征集“楼市去库存效果最直接”】据澎湃新闻统计,截至目前,超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房,用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中,至少36个城市已经发布征集房源的公告。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  据澎湃新闻统计,截至目前,超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房,用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中,至少36个城市已经发布征集房源的公告。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  多数城市的收储处于筹备和征集阶段X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  目前,多数城市的存量房收储还在筹备和房源征集阶段,已完成收储甚至已转化为保障房并投入运营的城市并不多,仅有重庆、福建省福州市等首批租赁住房贷款支持计划的试点城市,项目大多用于配租而非配售。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  比如重庆,今年年初,重庆市属国企共收购7个项目,合计4207套房源,目前已有多个公寓项目投入租赁运营;作为福州国企福州安住发展有限公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务,此前,该公司已收购约5000套存量住房,房源分散于鼓楼、台江、晋安、仓山,覆盖106个小区,计划于2025年底前分多个批次装修入市。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  克而瑞分析称,随着越来越多的城市发布收储细则,明确征集房源要求,叠加保障性住房再贷款支持加力,下半年存量房收储有望取得更多实质性进展。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  中指研究院市场研究总监陈文静也表示,当前“国企收储未售新房”推进节奏仍有待进一步提速,目前发布征集公告的城市仍较少。另据央行公布数据,截至6月底保障性住房再贷款余额为121亿元。国企收储的推进可能会面临一定挑战,包括收储价格、供需错配等。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  落地政策边际宽松X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  全国至少36个城市已经发布房源征集公告,征集的房源将用于用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  各地的征集公告同时明确征集条件。房源方面,一般单套建筑面积要求在120平方米及以下;房源权属清晰且可交易,交通便利、配套完善,满足一定车位配比等。收购价格方面,多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限,即土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  克而瑞的报告显示,在收购条件上各地也呈现出“前期严、当前边际修正”的特征,其源动力正是因为落地执行城市实际收购效果缓慢,后“入局”城市则结合特有存量结构特征,优化、修正后重新制定符合自身发展与市场需求的规范要求,且各城市修正口径差异化显著。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  典型城市存量收购条件来源:克而瑞长租X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  早期存量收购政策普遍要求收购资产为现房或达到竣备条件,且以整栋整单元的住宅物业为主,面积控制在70平方米或90平方米以内,并主要用于配租型保障房用途。此外,对项目周边轨道交通、生活配套设施等均有特定要求。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  近期出台政策的城市,在房源资质、面积、性质等收购条件方面均进行了优化。以广东省深圳市为例,8月7日,深圳将收购存量物业性质放宽至“商品房性质的住宅、公寓、宿舍等”,将房源状态放宽至满足“四证齐全”即可,同时还将资产形态放宽至“优先选择整栋整单元”,并未明确一定要“整栋整单元”,也就是特殊情况下城市可适当放宽形态要求。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  8月12日,广东省肇庆将资产形态放宽至满足“优先选择整栋或整单元未售、可封闭管理”即可,未提出强制要求;资产性质也放宽至住宅和公寓业态,收购后可配租也可配售;此外,将收购房源的面积放宽至120平方米以下即可。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  8月14日,河南省商丘市收购政策细则显示房源状态放宽至满足“四证齐全,具备交付使用条件”即可,同时还将收购房源的面积放宽至120平方米以下,且未书面提及收购房源的资产形态及收购项目周边配套设施要求。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  收购不再局限于已经建成的商品住房。8月19日消息,江西省上饶市鄱阳县发布关于印发《鄱阳县促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知。按照以需定购的原则,用足用好国家保障性住房再贷款政策,组织地方国有企业与房地产企业特别是债务即将到期且无力偿还的房地产企业,协商以合理价格收购在建(主体已完工,一年内可交付的准现房)在售符合户型、面积要求的公寓、新建商品住房用作配售型或者配租型保障性住房。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  首次有地方政府和上市公司达成大规模收储协议X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  8月9日,华发股份(600325.SH)发布公告,拟与公司控股股东或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务,总交易金额不超过120亿元。这也是地方政府与上市公司间达成的第一个大规模收储协议。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权。交易房产主要是助力珠海加快住房租赁供给侧结构性改革,盘活存量房屋,有效增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  据华发股份2023年报,公司在珠海的土地储备约117万平方米,按照公司在珠海的平均售价,120亿元收购金额对应约43万平方米的销售面积,相当于公司在珠海土地储备的36%。从销售金额看,收购金额相当于公司2023年销售额的10%。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  广发证券认为,本次收储,为首次地方政府与上市公司间达成的大规模收储协议,为后续其他城市与公司收储提供参考模板,是收储政策落地的重要节点。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  不过方正证券也提醒,作为交易双方,对收储价格的博弈将使得谈判流程较长,开发商角度将争取更高的收储价格以保障公司利益,地方政府将争取更低的收储价格以提升保障房的租金收益率。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  收储对楼市去库存效果最直接X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  收储政策走向将会如何,对市场又有什么样的影响。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  浙商证券称,深圳市发布保障房征集公告具备标志性意义。下半年值得关注的是收储政策条件的放松和落地速度的加快,年内政策加码企稳地产仍是大概率事件。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  天风证券在报告中提出,近期政治局会议、央行工作会议等多次重点提及下半年全力坚持并落实“收储”相关工作,预计下半年其他高能级城市有望较快跟进,叠加供给端年内核心城市土地供应显著收缩,收储、土地供给缩量等“主动式”去库存方式均将加快各地供需关系平衡进程,政策目标或旨在“稳定价格”。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  陈文静表示,国企收储未售新房将对市场产生多方面影响。第一,有利于加快保障性住房供给,更好满足工薪收入群体的住房需求,促进房产资源合理配置。第二,有利于市场库存的去化,缓解开发企业的资金压力,去库存效果最为直接。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  方正证券认为,地产多端数据出现边际改善,同时“收储”等政策端动作加速推进,行业底部特征信号显现。伴随政策持续发力,行业有望由局部企稳向全局扩散。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  国泰君安在研报中表示,随着越来越多的高线城市宣布收购存量住房,收购价格将成为市场关注的焦点。若价格处于合理水平或高于市场预期,将改善市场情绪,也有助于开发商资产价值的重估。X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


X40即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

本文链接:http://www.gihot.com/news-4-173402-0.html超80城支持国企等收购存量房:至少36城已启动征集 “楼市去库存效果最直

声明:本网页内容由互联网博主自发贡献,不代表本站观点,本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼,请大家谨防诈骗!若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。

上一篇:共享单车停在P点却还车失败,咋解决?

下一篇:房屋养老金 上海等22个城市正开展试点!专家解读来了

为你推荐
  “省去收文件报送材料,减少会议时间、次数……”谈到乡镇撤销议事协调机构时,吉林省通榆县双岗镇政府主要负责人如是说。  近期,多地大批撤销议事协调机构,通榆县这座...
09-13
现在网络鱼龙混杂,请认准靠谱八年商家,金牌小帮手——小创(137-1300-6106可v可来电)(全年365天不掉线) 【白条加油额度怎么套出来】【教你京东C店套白条】【京东信...
08-15
6 月 2 日消息,@小米汽车 发文宣布,小米 SU7 即将进入新一轮的交付提速,6 月将确保交付超过 1 万辆。从 6 月起,小米汽车工厂正式开启双班生产,提拉产能;同时,为了加速大定...
06-03
5 月 5 日消息,华为智选车业务鸿蒙智行刚刚公布了整个五一假期的“成绩单”:5 月 1 日-5 月 5 日全系车型大定突破 11000 台。今日早些时候报道了鸿蒙智行披露的 5 月...
05-06
预支-分付能取现吗,11种最新方法记得收藏!最近很多用户发现自己的微信支付的钱包页面多了一个选项,就是分付功能,点进去发现就是借钱的产品,其实这个产品和我们熟悉的花呗是一...
08-28
京东白条怎么套现急用 国内的主要的网上交易方式中京东白条占了很大一部分,大多数使用京东购物平台的消费者都会用到京东白条这个功能,有时候我们可能需要将京东白条额度套出...
08-10
现在我们正处于秋季了,在这时候的天气是比较干燥的,所以我们就非常容易出现身体的不适情况了,这对我们的健康来说是存在很大影响的了,如果我们可以避免秋乏的问题,那么对健康有帮...
04-02
现在很多人都是容易出现心情变差的情况了,在这时候就容易对我们的健康造成影响了,这样做无疑是不利于我们健康的,那么在小雪的时候我们有哪些好的方法可以改善心情,让我们有一个...
04-02
  大众网记者 司心鹏 报道 通讯员 张红明 张潇  秋光清浅,暑云渐散。9月9日,济南市“中国梦·新气象·新作为”百姓巡回宣讲团走进济南工程职业技术学院,为2024级新生带...
09-12
长沙风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已实名安全的很。十...
08-28
无锡风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已实名安全的很。十...
08-26
石家庄风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已实名安全的很。...
09-01
嘉兴风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已实名安全的很。十...
08-25
京东白条怎么套出来使用,京东白条是京东商城新推出的一种网络信誉额度,对于年轻人来说是一个不错的选择,相当于一种网络信用卡吧,与淘宝的蚂蚁花呗、苏宁易购的任性付都是一个的...
07-26
今日国外网友发现育碧股价又跌了。9月10日报道时育碧股价已经跌至十年最低水平,股价只有13.67欧元,而今天又跌到了11.69欧元,再次刷新了记录。 育碧在今年还剩...
09-13
游戏集团 Embracer 近日发布了公司2025 财年第一季度的财务报告,显示公司的主机和 PC 游戏销售额与去年同期相比下降了34%,至 2.53 亿美元。 财报数据: 截至202...
08-16
21世纪经济报道见习记者周頔 银川报道中国法学会党组成员、副会长王其江 周頔/摄2024年9月28日,由中国法学会世界贸易组织法研究会主办,宁...
09-29
  刚发出亮丽业绩不久,罚单就接踵而至。1月15日,国家金融监管总局浙江监管局”1号罚单”显示,杭...
06-27
新闻:扫码套白条秒到账方法,如何确保提现方法是正规的在这个科技飞速发展和金融创新层出不穷的时代,京东白条作为一种便捷的消费信贷工具,已经深入到了许多人的日常生活中。然...
08-13
套分付最简单方法,找对方法很重要首先,我们需深刻领会微信分付的核心理念,它并非仅限于现金提取这一功能,而是志在构建一个融合高效、便捷与全面性的支付生态体系。微信分付的...
08-07
确保你的手机已经安装了最新版本的支付宝客户端,并且已经登录了你的账号。在首页或者“我的”页面中,找到并点击进入“花呗”功能入口。,利用搜索引擎和社交媒体平台。搜索引...
08-07
贵阳风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已实名安全的很。十...
08-07
返回

点击右上角微信好友

朋友圈

点击浏览器下方“”分享微信好友Safari浏览器请点击“”按钮

点击右上角QQ

点击浏览器下方“”分享QQ好友Safari浏览器请点击“”按钮