房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读

2个月前 来源:海报新闻 观看:25

  海报新闻记者 田柳 报道ZbE即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  日前,河南郑州的李先生向海报新闻记者反映,自己全款购房多年后发现房子早已被开发商抵押给银行,办不下来房产证,并且可能面临法院的强制执行。律师表示,法院若认定抵押权有效,后续会进入强制执行程序中,但业主方存在救济途径。ZbE即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  河南郑州碧源月湖荣园小区业主李先生告诉记者,他于2016年在该小区全款购得房屋,2018年6月已经交房,并装修入住,但开发商迟迟不配合办理房产证网签。直到2020年他才得知,自己的房子早已被开发商抵押给了银行,该小区共有82名业主碰到了同样的情况。ZbE即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

碧源月湖荣园小区内部ZbE即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  记者了解到,2019年11月20日,河南碧源弘泰置业有限公司作为抵押人,自愿以其惠济区月湖北路39号的82套住宅为碧源建工有限公司提供担保,担保债权的最高本金金额为1亿元。郑州银行发放贷款后,开发商并未及时偿还本息。几年过去,由于贷款违约,现仍有59套房屋未解押。目前郑州银行已起诉开发商,这些房屋的产权悬而未决。ZbE即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  业主李先生表示疑惑,已经卖出的房子仍被开发商用作抵押,抵押权是否成立,开发商的行为是否违法?ZbE即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  就以上问题,记者采访到北京市中闻律师事务所执业律师郭航宇,其表示,其中的关键就在于银行与开发商签订抵押合同时,银行是否为善意的,是否尽到了审查义务。如果在签订抵押合同时,银行已查验了不动产登记证明,并进行相应的实地查验等审慎调查行为,那么银行的抵押权就是成立的,相反则有可能被法院认定为抵押权未成立。ZbE即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  “开发商的行为涉嫌违法。因为抵押行为导致购房者无法办理产权登记,购房者有权要求解除合同,同时要求开发商赔偿。但是开发商的这一违法行为不能直接推翻银行抵押权的成立。”郭航宇解释。ZbE即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  此外,根据李先生的讲述,有业主怀疑,在这种情况下,银行有没有因疏于审查抵押物而违规放贷?ZbE即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  河南泽槿律师事务所主任付建在接受记者采访时分析,银行是否存在违规放贷,是要看银行办理贷款的负责人是否与开发商存在利益输送或者其他违反国家规定的行为。如果银行工作人员发放贷款符合相关规定,对开发商的偿还能力等情况进行了严格审查,并对担保的可靠性进行了合理的审查,且和开发商之间没有利益输送关系,则可能不构成违法发放贷款,此时,银行需要自行承担责任,银行可以向经办相关事项的工作人员进行追责。ZbE即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  在采访中,李先生也向记者表达了担忧,他担心最终自己的房子会被法院强制执行。就此,郭航宇也给出了解释:法院若认定抵押权有效,即便是进入到强制执行程序后,业主方也是有救济途径的。ZbE即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  “业主可以依据《执行异议和复议规定》的规定向执行法院提起异议,在符合29条规定‘在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十’的情况下,是可以对抗法院的强制执行的。”ZbE即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  欢迎您提供新闻线索,一经采纳,及时刊发。海报新闻北京报料热线:010-64004224,报料邮箱:zhongbobaoliao@163.com。ZbE即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

本文链接:http://www.gihot.com/news-4-182608-0.html房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读

声明:本网页内容由互联网博主自发贡献,不代表本站观点,本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼,请大家谨防诈骗!若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。

上一篇:易建联登顶热搜榜 其代言品牌“君乐宝”回应

下一篇:新增100万套城中村和危旧房改造 事关房地产,五部门重磅发声

为你推荐
  海报新闻记者 黄晓荣 济南报道 ...
10-16
现在网络鱼龙混杂,请认准靠谱八年商家,金牌小帮手——小创(137-1300-6106可v可来电)(全年365天不掉线) 【白条加油额度怎么套出来】【教你京东C店套白条】【京东信...
08-18
谈吐:分付提现的正确方法(2024最新5个方法可以帮你实现)相信这是大家最关心的问题,因为去线下扫码就没有发现支持分付使用的商家,其实是因为大部分商户都使用的是个体户的收款...
09-11
最新:教你自己免费套花呗(仅需5个方法一看就会)自互联网金融行业兴起以来,各大电商平台都在大力发展个人消费金融业务。支付宝金融旗下的支付宝花呗迎得了很多年轻人的青睐,但至...
09-02
21世纪经济报道记者季媛媛 上海报道9月26日,美国食品药品监督管理局(FDA)宣布将召开肿瘤药物咨询委员会(ODAC)审评会议,核心议题聚焦于是否应依...
09-28
10月8日,上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心的“空间与数学学习困难...
10-11
这个班不简单!大二时英语四级通过率100%参加各类学科、文体竞赛覆盖率100%14人次获各项奖学金班级平均学分绩位居年级第一斩获本科生“模范班级”荣誉称...
02-22
厦门风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已实名安全的很。十...
08-09
8年专业老商家微:k973880【8年专注更专业】【靠谱秒到】24小时在线接单我们都知道白条是京东金融旗下的消费信贷产品,功能是给我们消费购物使用,先用后还,这种模式比较适合大部...
08-03
大连风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已实名安全的很。十...
08-25
台州风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】万事达 、境外卡、微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已...
08-23
据GamesIndustry.biz负责人Chris Dring透露,开发商被告知,任天堂下一代主机不会在2025年4月之前上市。 这一消息引发了玩家和开发商的广泛关注。 任天堂在今年5...
08-14
近日,由中国信息通信研究院开发的“算力互联公共服务平台”在重庆上线。作为该平台合作方之一,曙光智算公司代表参与了平台发布仪式。未来,曙光将依托在算力服...
07-16
4月18日,以“花‘汇’,让上海更美丽”为主题的2024上海(国际)花展(以下简称“花展”)在徐汇滨江正式启幕,新加坡RSP雅诗柏设计事务所盛装亮相,携手上...
04-19
贵阳观山湖区本地当面套花呗京东白条VISA信用卡分付一手商家秒到账:【150 0062 3958 微信同号】一手当面靠谱!白条怎么套出来,大家在急用钱的时候肯定会想到京东白条或者京东金...
08-05
当面套花呗京东白条抖音月付分期乐VISA信用卡分付一手商家秒到账:【138 1874 5895 微信同号】一手当面靠谱!白条怎么套出来,大家在急用钱的时候肯定会想到京东白条或者京东金条...
07-30
在现如今的社会,人们越来越追求更为便捷的生活方式,并且许多企业也都意识到了这一点,由此推出新的产品来满足用户,就像微信、支付宝、电商等平台的兴起,实现个性化的投资组合,最...
08-07
京东白条的额度能刷出来吗,常用7种操作方法手把手教给你,大家都知道,白条属于京东旗下的一款消费产品,初衷并不是要大家套出来当现金使用的。只是很多朋友可能在月底或者有时候...
08-04
返回

点击右上角微信好友

朋友圈

点击浏览器下方“”分享微信好友Safari浏览器请点击“”按钮

点击右上角QQ

点击浏览器下方“”分享QQ好友Safari浏览器请点击“”按钮