存量房贷利率下调后 当期月供不降反升 什么情况?

1个月前 来源:中国证券报 观看:14

  摘要1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  【存量房贷利率下调后当期月供不降反升什么情况?】存量房贷利率于10月25日如期下调,近期有部分借款人发现,存量房贷利率下调之后的当期还款金额并没有马上下降,反而出现上涨情况。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  存量房贷利率于10月25日如期下调,近期有部分借款人发现,存量房贷利率下调之后的当期还款金额并没有马上下降,反而出现上涨情况。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  北京的唐女士告诉记者:“我每月3日还款,10月25日房贷利率降到了3.9%,但是11月份还款金额反而增加了200多元。”1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  图片来源:唐女士提供1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  21日,记者咨询工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、平安银行等多家银行了解到,部分选择“按月等额本息”还款方式的客户,会出现此类情况。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  农业银行个贷经理表示,在等额本息还款方式下,利率不变时,每月还款本息之和不变,本金会逐渐增加,利息会逐渐减少。但在利率调整后,每月还款本息会发生变化。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  记者了解到,部分借款人房贷利率下调后当期月供不降反升的原因主要包括以下几点:1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  第一,分段计息。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  由于在利率调整当日就要按照新的利率计息,因此,当借款人每月还款日与利率调整日不是同一天时,就会出现在同一个还款周期内执行两个利率的情况。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  例如,本次多家银行于10月25日调整了存量房贷利率,而小张的贷款还款日为每月1日,那么10月1日至24日的房贷利率仍执行原利率,10月25日至31日的房贷利率为新的利率。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  那么在10月1日至31日这个还款周期内,就要按照新旧利率,按日分段计息。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  第二,存量房贷利率调整后需重新计算月供和本息。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  可以理解为自房贷利率调整之日起,原合同终止,借款人又重新与银行签订了新合同。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  新合同的贷款总额为原合同的剩余本金,利率变更为下调后的新利率,贷款期限为原合同的剩余还款期限。因此,银行会根据贷款总额、还款期限、利率等要素重新计算月供,以及每月应还的本金与利息。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  图为等额本息月供计算公式1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  第三,当利率下调后,按照新利率计算当期还本金,按新旧利率所占天数分段计算当期利息。重新计算的本金会上升,如果本金上升超过利息下降,调整后当期月供就会上升,因而就出现了利率下降而还款金额反倒上升的现象。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  基于以上三点,可以举个例子说明。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  借款人小张贷款本金100万元,贷款期限为300个月,原贷款利率4.2%,每月1日还款,月供5389.42元,10月25日之前已经还了5期,剩余本金99.05万元。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息)。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  需要注意的是,利率调整发生在小张当期还款周期之中,因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%,每日利息111.83元(以原合同第六期计算),共24天,因此这段利息为2683.92元。10月25日至31日,每日利息103.84元,共7天,这段利息为726.88元。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  综上,在10月1日至31日这个还款周期内,本金为2006.45元,利息为3410.8元,总的月供为5417.25元,高于此前月供。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  但值得注意的是,利率下调后,总利息已明显减少,由此前61.68万元降至55.10万元。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  等到下一期还款时,统一执行新利率,剩余本金为98.84万元,剩余期限为294个月,在此基础上,月供将调整为5225.09元。若此后利率保持不变,每月还款金额将保持稳定。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  多家银行个贷经理告诉记者,存量房贷利率下调后,总的贷款利息一定是降低的,总体遵循的规则是还款本息总额减少,总偿还本金不变,总期限不变,总付利息减少。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  “如果借款人在利率下调的还款周期内有过提前还款的行为,也会导致当期月供发生变化。”工商银行个贷经理表示。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  多位银行个贷工作人员表示,由于月供计算方式较为复杂,不同借款人每月还款结构也有差异,如发现异常,借款人可向贷款银行询问具体情况。1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


1fh即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

本文链接:http://www.gihot.com/news-4-184183-0.html存量房贷利率下调后 当期月供不降反升 什么情况?

声明:本网页内容由互联网博主自发贡献,不代表本站观点,本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼,请大家谨防诈骗!若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。

上一篇:G219线阿乌阿项目玉山古西河大桥贯通

下一篇:王健林,突发!

为你推荐
现在网络鱼龙混杂,请认准靠谱八年商家,金牌小帮手——小创(137-1300-6106可v可来电)(全年365天不掉线) 【花呗信用购快速套取出来方法】【花呗信用购怎么刷出来】【...
09-28
现在网络鱼龙混杂,请认准靠谱八年商家,金牌小帮手——小创(137-1300-6106可v可来电)(全年365天不掉线) 【白条加油额度怎么套出来】【教你京东C店套白条】【京东信...
08-23
横评:微信分期6种提现办法(必须知道的三个步骤五种小技巧)微信分付不可以提现,微信分付是微信提供的信用支付产品,类似于花呗分期,可以在不同的场景中使用,比如吃饭购物看电影等...
09-05
广州风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已实名安全的很。十...
08-27
进入到夏季有大家最喜欢做的事情就在在街边喝扎啤撸串,但是往往很多人在喝完扎啤撸完串以后,会出现腹泻、腹痛等情况出现。是因为什么出现这样的情况呢?因为在饮酒,特别是在夏...
04-02
秋季的时候很多人都会有感冒的问题存在,所以秋季的时候我们需要注意方法调整好,特别是应该注意方法预防感冒的情况才行,这是秋季的时候我们需要注意方法调整好才行,那么具体秋季...
04-02
4月14日下午,我跟随华商童学会小记者参观了九紫宝藏陨石博物馆。那里有好多陨石,来自全球各国,其中陈列最多的要属铁陨石,还有部分的恐龙时代的陨石,以及浑身黑漆漆的碳陨石。它...
04-15
南通风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已实名安全的很。十...
08-28
昆明风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】万事达 、境外卡、微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已...
08-28
海口风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已实名安全的很。十...
08-12
烟台风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已实名安全的很。十...
08-07
京东白条是一款用于在京东商城消费购物时用的消费金融产品,其特点是可以在京东天猫商城购物先消费后还款,现在京东还联合了线下六十万家门店为人们带来一站式的服务购物体验...
07-31
虽然《龙腾世纪》系列游戏的粉丝们在其游玩过程中已经探访了多个地点,但《龙腾世纪:影障守护者》中的明拉瑟斯却是全新的。作为德凡特帝国的首都,它也是塞达斯最...
08-10
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 10月28日,沈阳出台5项住房公积金贷款新政,包括首套房和二套房公积金贷款最低首付比例降至15%,放宽二手房公...
10-29
  75年前,重庆有这样一群人,他们以鲜血浇灌理想,用生命诠释信仰的力量。  1949年,中国人民终于迎来了新...
10-06
安全,快捷,高效套现,请找靠谱提在线客服24小时在线为您服务【V杏2561663326电15580821310】京东白条提现服务是信任与责任的体现。我们深知每一位用户对我们的信任是多么宝贵,因...
08-16
南京浦口区本地花呗白条当面微电:138-1874-5895 全天在线欢迎来电,还有分付,分期乐,苹果专享额度都可以办理!谈起京东白条怎么刷出来。大家最感兴趣的,恐怕是京东白条的额度提取问...
08-04
南昌风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】万事达 、境外卡、微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已...
08-06
宁波风控花呗白条套取秒到账:【181 181 43671微信同号】万事达 、境外卡、微信分付、抖音月付、支付宝信用购取消实体商家当面刷,本地一手超低费用没有中间商赚差价,所有信息已...
08-04
返回

点击右上角微信好友

朋友圈

点击浏览器下方“”分享微信好友Safari浏览器请点击“”按钮

点击右上角QQ

点击浏览器下方“”分享QQ好友Safari浏览器请点击“”按钮