3月17日，国家统计局发布房地产市场情况数据。
从数据来看，1—2月份，房地产开发投资、新建商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标同比降幅均有收窄。其中，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点；房地产开发投资、房企到位资金同比降幅分别比2024年全年收窄0.8和13.4个百分点。
国家统计局新闻发言人付凌晖在“2025年1—2月份国民经济运行情况发布会”上表示，总的来看，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，推动房地产市场平稳健康发展。
商品房销售指标降幅大幅收窄
从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1—2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；新建商品房销售额10259亿元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点。
付凌晖介绍，随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，去年四季度以来，房地产交易逐步改善，今年1—2月份市场交易总体平稳。1—2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，3月份开始各地房屋交易行情持续提振和改善，尤其是近日出台的《提振消费专项行动方案》，对于住房消费给予了更大的支持。后续包括公积金贷款利率的下调等，叠加其他既有的政策，将持续促进房地产市场行情的提振。
房企到位资金降幅大幅收窄
从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—2月份，房地产开发企业到位资金15577亿元，同比下降3.6%。其中，国内贷款2954亿元，同比下降6.1%；利用外资1亿元，同比下降90.6%；自筹资金5233亿元，同比下降2.1%；定金及预收款4577亿元，同比下降0.9%；个人按揭贷款1945亿元，同比下降11.7%。
付凌晖表示，随着房地产企业销售保持平稳，一二线城市房地产销售呈现止跌回稳积极态势，带动房地产企业开发经营和回笼资金改善。前两个月，房地产开发投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投资降幅收窄了1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅比2024年全年收窄了13.4个百分点。
严跃进认为，房企到位资金指标持续改善，意味着今年是房企金融端持续优化的重要一年。包括融资协调机制、各类专项债等都为房企的资金改善提供了基础。同时，购房首付款和房贷等指标改善也是积极的，为房企回笼资金创造了较好的条件。预计随着政策进一步落地，房企的资金状况将持续改善。
房地产开发投资降幅收窄
从房地产开发投资指标来看，国家统计局的数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；房屋新开工面积6614万平方米，同比下降29.6%。房屋竣工面积8764万平方米，同比下降15.6%。
严跃进指出，在连续8个月维持两位数降幅后，1—2月份，房地产开发投资同比降幅首次收窄至一位数，说明开发投资有趋稳的基础。今年各重点城市“地王”现象较多，优质地块交易获得了房企较多的投资，这为后续房地产开发投资指标向好发展创造了更好的基础。考虑到今年销售行情预期不错，且一些核心城市拿地积极，预计3月份开始新开工节奏会加快，也进一步优化此类指标。
付凌晖表示，总的来看，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。
文章来源：证券时报
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