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合力推动供需对接
相比“纳保”筹集的方式,国企收购存量房产需要增量资金支持。此次央行明确保障性住房再贷款规模为3000亿元,利率1.75%,期限1年,可展期4次,按照贷款本金的60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元,发放对象为21家全国性银行。
在实际操作过程中,有哪些因素需要考量?住房租赁产业研究院院长赵然表示,一是坚持“以需订购”,要通过详细的市场调研和评估,摸清所在区域是否有长住需求,才能真正实现有效供给;二是地方国企在收房过程中需要维持可持续的商业经营,应在保障性住房再贷款、财税补贴以及配套政策支持等方面形成合力,在资产持有企业、运营企业、金融机构等各参与方形成合力;三是收储之后,更重要的是运营环节,因此地方国企的运营管理能力是新模式落地效果的一大关键。比如,要能快速在需求端匹配到租户,供给端匹配好房源,迅速实现需求到供给的转化,从而降低空置成本。
58安居客研究院院长张波表示,由于是和保障房相结合,因此盈利并不是第一诉求,而是应考虑如何在短期大量占用资金之后,实现保障项目的长期保本运行。地方大力推行这一政策需要注意两点,一是所在城市属于需要大力建设保障房、人口呈现净流入的大中城市,而非人口流出的中小城市;二是商品房本身定位要和保障房群体相吻合,过大面积或高端价格的房产本身的契合度就弱。
易居研究院研究总监严跃进认为,金融支持对存量房的消化具有很好的促进作用。可以在国企的基础上,鼓励本地重点民营企业参与进来,收购存量房用于职工租住,企业未来也可以吸引更多人才进入,形成良性循环。建议给这类房子贴上“以购代建”的标签,给予更宽松的限购政策,提高房子的性价比,并鼓励各地政府结合实际情况进行创新。
当前房地产市场需要“一揽子”政策协同发力,控制供给、加快去化是目前的主要发力方向。目前,收储未售新房等新模式刚刚开始,随着配套政策进一步细化落地和更多有需求的城市参与进来,预计将对去库存、稳定市场、平抑租金起到明显的积极作用,加快房地产市场企稳恢复。
新华财经北京7月28日电(记者周圆、王聿昊) 今年第3号台风“格美”正深入内陆北上。记者27日从应急管理部获悉,国家防总当日将针对湖南、辽宁的防汛四级应急响应提升至三级,针对天津、山东、河南、湖北、广东启动防汛四级应急响应。国家防总办公室加派工作组赴湖南协助指导防汛工作。
据悉,当前台风“格美”深入内陆北上,移动路径和影响范围具有不确定性,受影响省份内中小河流洪水、山洪、地质灾害等次生灾害风险不容小视,防汛救灾工作面临南北多线作战、多灾种风险并存的局面,防汛防台风形势复杂严峻。
国家防总办公室、应急管理部27日组织气象、水利、自然资源、住房城乡建设等部门进行防汛防台风专题联合会商,视频调度福建、江西、湖南、辽宁等14个重点省份,研判台风“格美”及强降雨发展态势,针对性部署防范应对工作。
国家防总办公室负责人表示,要加强会商研判,增强预报预警科学性和精准性,及时调整优化防范应对措施,前置抢险力量和物资装备。要统筹南北两线作战,北方重点地区要全面深入排查风险隐患,落实临灾预警“叫应”机制;南方重点地区要持续做好巡查防守,重点排查堤防风险,强化山洪和地质灾害、中小河流、病险水库、城乡内涝等薄弱环节防范应对。
此外,国家防总当日维持针对福建的防汛防台风三级应急响应和针对河北、吉林、江苏、安徽、江西的防汛四级应急响应。此前派出的工作组、专家组继续在辽宁、河北、江西、福建、安徽等地一线协助指导相关工作。应急管理部在台风“格美”影响区域,预置95支工程救援队伍、4800余人,40余支社会应急队伍、2000余人以及8架直升机、2架翼龙无人机。
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