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合力推动供需对接
相比“纳保”筹集的方式,国企收购存量房产需要增量资金支持。此次央行明确保障性住房再贷款规模为3000亿元,利率1.75%,期限1年,可展期4次,按照贷款本金的60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元,发放对象为21家全国性银行。
在实际操作过程中,有哪些因素需要考量?住房租赁产业研究院院长赵然表示,一是坚持“以需订购”,要通过详细的市场调研和评估,摸清所在区域是否有长住需求,才能真正实现有效供给;二是地方国企在收房过程中需要维持可持续的商业经营,应在保障性住房再贷款、财税补贴以及配套政策支持等方面形成合力,在资产持有企业、运营企业、金融机构等各参与方形成合力;三是收储之后,更重要的是运营环节,因此地方国企的运营管理能力是新模式落地效果的一大关键。比如,要能快速在需求端匹配到租户,供给端匹配好房源,迅速实现需求到供给的转化,从而降低空置成本。
58安居客研究院院长张波表示,由于是和保障房相结合,因此盈利并不是第一诉求,而是应考虑如何在短期大量占用资金之后,实现保障项目的长期保本运行。地方大力推行这一政策需要注意两点,一是所在城市属于需要大力建设保障房、人口呈现净流入的大中城市,而非人口流出的中小城市;二是商品房本身定位要和保障房群体相吻合,过大面积或高端价格的房产本身的契合度就弱。
易居研究院研究总监严跃进认为,金融支持对存量房的消化具有很好的促进作用。可以在国企的基础上,鼓励本地重点民营企业参与进来,收购存量房用于职工租住,企业未来也可以吸引更多人才进入,形成良性循环。建议给这类房子贴上“以购代建”的标签,给予更宽松的限购政策,提高房子的性价比,并鼓励各地政府结合实际情况进行创新。
当前房地产市场需要“一揽子”政策协同发力,控制供给、加快去化是目前的主要发力方向。目前,收储未售新房等新模式刚刚开始,随着配套政策进一步细化落地和更多有需求的城市参与进来,预计将对去库存、稳定市场、平抑租金起到明显的积极作用,加快房地产市场企稳恢复。
申遗之路收获4方面经验与启示
问:十几年申遗之路,我们从中能获得哪些经验与启示?
答:2012年,国家文物局将“北京中轴线”列入《中国世界文化遗产预备名单》。经过十几年的不懈努力,“北京中轴线”成功列入《世界遗产名录》,我们收获了4方面的经验和启示。
一是坚持保护第一,高质量实施文物本体保护修缮。我们始终将文物本体保护作为工作立足点,在《中国文物古迹保护准则》等规范下,科学、有序推进文物本体保护修缮,充分发挥北京市文物工程质量监督机制作用,持续改善文物本体保存状况,获得国际组织高度赞赏。
二是探索阐释传承,依靠科技手段提升保护展示水平。我们构建起以综合展览为主线、各遗产点现场标识和专题展览为补充、统一规范的遗产价值展示体系,向公众深入阐释遗产价值。通过建立“北京中轴线”遗产监测预警体系和数字展示平台,采集遗产本体、风貌、环境和管理等信息,探索预防性保护、突发灾害应对的有效手段,提高了遗产保护展示能力。
三是强化央地协同,完善遗产保护管理工作体制机制。“北京中轴线”遗产构成要素丰富,遗产管理现状多样,历史遗留问题复杂。为有效推进申遗保护工作,国家文物局、北京市探索建立高位统筹、央地协同、齐抓共管的工作局面,形成“北京中轴线”申遗保护的强大工作合力。
四是鼓励公众参与,夯实文化遗产保护传承的公众基础。我们调动公众保护传承“北京中轴线”的积极性,通过开展形式多样、内容丰富的活动,不断拓宽参与渠道,凝心聚力。创新推出公众参与文化遗产保护机制,逐步建立完善居民、社区和社会力量全民参与遗产保护体系。
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