上海新房价格波动二手房价格跌幅收窄

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3月15日，国家统计局发布2024年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。在上海楼市，新房价格涨幅收窄，二手房价格跌幅收窄。

各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

各线城市商品住宅销售价格同比继续下降

2月份，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

二手房价格有望进一步收窄

2月份，上海新建商品住宅成交面积16.4万平方米，中端改善产品继续成为市场交易主力。基于交易缩量，成交产品结构性变动不大，价格指数也呈现波动态势，指数环比上涨0.2%，涨幅比前期收窄0.2个百分点。

在二手住宅市场，2月份，上海二手住宅成交0.68万套。不过从环线结构分布来看，2月外环外占比为54.22%，比1月增加了2.5个百分点，说明外环外限购优化有一定效果。基于前期诸多政策利好，短期房东心态开始趋稳，并且对“小阳春”市场有期待，因此价格让步不多。

“2月楼市成交出现大幅下滑并不意外。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析道，春节假期成交缩水是必然，同时，市场还在调整周期内，交易意愿还是会受到压制。相比二月交易数据，其实市场更期待小阳春的楼市表现，短期来看，LPR下调等利好有助于减轻资金负担。他预测道，新房价格或有小幅反弹，二手房价格跌幅有望进一步收窄。

新民晚报记者杨玉红

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一线城市：北京、上海、广州、深圳等4个城市。

二线城市：天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市。

三线城市：唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

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