多家银行首套房利率已从3.45%上调至3.6%

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　　石家庄上调首套房房贷利率的消息还没捂热，又有城市传出利率上调的消息。

　　今日有市场消息称，3月初，广东惠州部分银行已上调房贷利率。3月21日，财联社记者从惠州多家银行处获悉，该地确实自3月1日起首套房贷利率由此前的“LPR-50BP”上调至当前的“LPR-35BP”，即从3.45%上调至3.60%。由于石家庄上调首套房贷利率执行日期是4月1日，这也意味着，惠州才是今年打响首套房贷利率逆势上升“第一枪”的城市。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在国家差别化住房信贷政策的框架下，商业银行可以给予自身的风险判断、风控条件，自主决策贷款实际利率水平。

　　“惠州、石家庄提高按揭利率下限。尽管短期内房贷减少，但收缩了高风险房贷，降低了不良率，而且能够降低资金流入高风险区域的规模，同时也不会影响高收入和改善群体的购房贷款需求，因为后者对按揭利率敏感性不高，从而调整优化了房贷的结构。”李宇嘉进一步分析。

　　有专家认为，价格反弹或意味着下跌调整已到位。易居研究院研究总监严跃进指出，利率是否调整要看购房和房价的情况。以石家庄的情况来说，房价之所以反弹或持续三个月为正，恰说明房价持续下跌的过程已经调整到位。房价不会无限期下跌。一旦调整到位，就会企稳和小幅拉升。其势必对于房贷定价规则产生影响。

　　2022年9月29日，人民银行、原银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，对当年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，阶段性自主决定维持、下调或取消首套房商贷利率下限。当时，首套房商贷利率的下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　严跃进认为，二城政策调整，说明房贷利率不会一味下探，要珍惜低利率的房贷政策。

　　“二季度房贷利率政策正出现新变化。利率逆势上涨对于行业影响很大，上述政策再次说明，低利率的房贷政策是要珍惜的。政策都存在阶段性，是会根据市场的变化做调整。”严跃进对此表示，低利率政策本质上是为了持续降低合理住房消费需求，降低居民购房成本，以及鼓励购房。各地要全面理解房贷政策的定价规则和变动趋势。

　　展望未来，严跃进认为，政策是跟着市场形势做调整的，总体上房贷政策依然会保持宽松的导向，但是购房市场的变化对于一些折扣力度大的房贷利率产品确实会有影响，房企和购房者等需要密切关注此类城市的新动向，积极主动调整策略。

　　在李宇嘉看来，随着存款利率持续下调，居民按揭买房的意愿下降，以及老龄化的到来，全社会加杠杆预期减弱，风险承担能力减弱，房贷利率下降是大趋势。

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