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新华财经上海8月8日电（葛佳明）本周，美国市场在经历了经济衰退的恐慌交易后又重回平静，但消费者支出已频繁出现放缓信号，随着市场对经济数据敏感性不断上升，或许平静仅是暂时的。
消费股财报证实消费疲软
从星巴克、麦当劳等餐饮龙头，到雀巢等食品企业，到优衣库、LVMH等时尚巨头，再到宝洁、欧莱雅等美妆大鳄，业绩趋势明显走软且普遍不及预期。
近日，迪士尼、爱彼迎（Airbnb）、希尔顿和Booking等与消费者旅行需求关系密切的巨头发布财报均再次证实，美国餐饮、旅游和休闲等方面的消费出现下滑，为美国经济放缓和美联储降息提供了新的案例支撑。
迪士尼2024年二季报显示，尽管该季度营收和利润双双超预期，并上调全年盈利指引，但支柱业务主题公园表现不佳，公园和体验部门（包括公园和体验以及消费产品）营收增长2%，相较于上季度9.8%的增速大幅放缓。其中，美国和加拿大主题乐园营收同比下降6%至13.5亿美元，人均支出上均不再增长。
迪士尼首席财务官Hugh Johnston表示，主题公园业务（包括佛罗里达的迪士尼世界和加州的迪士尼乐园）受到了“消费需求放缓 ”的影响，导致营业利润下降了3%。
美国民宿平台爱彼迎（Airbnb）财报显示，今年二季度民宿和旅行体验服务的预订量仅增长8.7%至1.25亿，低于分析师预期。与此同时，爱彼迎预期今年三季度的预订量将继续“环比放缓”，而分析师们的预期则是夏季旅游旺季将推动预订量增长11%。
爱彼迎在财报中称，越来越多的美国人因担心经济健康状况，对旅行支出持有更加谨慎的态度，成为其业绩承压的原因之一。
希尔顿总裁兼CEOChris Nassetta也在财报后发布会上表示，美国消费市场 “出现疲软迹象”。美国消费者可支配收入减少，连旅游支出也出现下降。
近期，全国多地发布的房地产市场系列新政中，已有“收储商品房”模式具体落地。与此同时，一线城市也开启了“以购代建”的模式。
8月7日，据深安居发布的消息，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。
关于征集房源条件，包括所处位置交通便利、户型面积合适、生活便利以及手续齐全等。其中，原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求；拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。
一般来说，收购已建成存量商品房用作保障性住房，即地方政府组织当地国企从开发商手里买房，这项政策被业内称之为商品房“收储”。中国人民银行此前明确设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。另外，自“5·17新政”以来，多地已出台政策鼓励国企收储已建成未出售商品房，其中包括河南新乡、山东烟台等城市。此外，云南昆明、江苏徐州等城市出台相关政策，推动收储工作的落地。
易居房地产研究院副院长严跃进认为，继深圳之后，一线城市已经开启了“以购代建”的模式，预计京沪后续也有望跟进。记者梳理发现，广州则在今年5月进行了局部的探索。当时，增城区新塘镇表示拟采用购买市场化商品房作为广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）的安置房源，房源交易单价以成本法的评估方式确定，原则上为“土地成本+建安成本”。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，“收储”有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接。不过，从已出台相关政策的城市来看，多数城市未明确具体定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价。有房企相关人士则告诉记者，“收储”的关键是价格，仍需综合考虑“收储”参与各方资金和收益需求的平衡，要“因城施策”合理评估房产交易价格。
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