深圳提高住房公积金贷款额度 最高额度提高至231万元

4个月前 来源:深圳发布 观看:41

  3月16日,深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件,对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化,旨在进一步满足职工的住房需求,更好发挥住房公积金制度的保障作用。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  两项文件自2025年3月24日起开始实施。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  贷款最高额度提高至231万元LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  一是调整最高(基础)额度LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  个人申请最高额度从50万元提高至60万元;家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  二是调整最高额度上浮情形和比例LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭,未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。按照往年数据,首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  三是优化动态调整机制LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  依据上年度末住房公积金个贷率,分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  可贷额度提高至账户余额16倍LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  在前期意见征集阶段,有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  为切实回应群众诉求,并充分考量我市住房公积金资金流动性状况,文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍,同时不超过上述最高额度。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算,最终额度以审批结果为准。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体,助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  调整最低首付款比例LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求,重点支持职工购买保障性住房,文件明确,调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

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  若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款,最低首付款比例则执行二者中较高者。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  多子女家庭购买第二套商品住房LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  适用首套房政策LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  为积极落实国家生育支持政策,切实满足多子女家庭住房需求,文件明确,多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房,可适用首套住房公积金贷款政策,主要涉及两方面:LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  1、可享受首套房贷款利率优惠;LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  2、可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%,多子女家庭购房上浮50%。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭,成年子女不计入。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  夫妻账户余额可直接“冲还贷”LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  为支持职工充分使用住房公积金账户资金,文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后,可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额,直接冲抵住房公积金贷款本息。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  对于组合贷款,“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分,商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  办理方式:柜面办理LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  办理网点:贷款行的贷后网点LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  办理频率:一个自然年度内夫妻双方可各办理一次LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  所需材料:有效身份证件、婚姻状况等材料LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程,省去了提取环节,办事更加便捷。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  放宽变更登记住房权利人限制LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  为进一步优化住房公积金贷款服务,解决职工实际需求,文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  调整前LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  住房公积金贷款未还清,不得申请变更借款人、抵押人。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  调整后LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  职工在未还清住房公积金贷款的情况下,因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由,可以申请变更借款人、抵押人。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  办理方式:柜面办理LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  办理网点:原贷款行的贷后网点LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  所需材料:有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  这项政策的实施,可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  异地贷款取消户籍和首套房限制LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  为便利异地缴存职工在深置业,文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  调整前LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工,可以向深圳市公积金中心申请贷款。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  调整后LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  异地缴存职工,无论是否具有深圳户籍,只要满足深圳市住房公积金贷款条件,在深购买首套或第二套商品住房时,都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款(含商转公贷款)。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  例如,惠州缴存职工在深圳购房时,只要满足相关条件,就可以向深圳市公积金中心申请贷款,享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  办理方式:柜面办理LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  办理网点:深圳市政务服务中心住房公积金服务厅(福田、宝安、龙岗、龙华管理部)LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  所需材料:有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  加大利息补贴力度LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策,对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工,除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外,在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额(含销户利息)×补贴比例。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  为充分发挥住房公积金制度的保障作用,更大程度惠及缴存职工,《利息补贴通知》提高了补贴比例:LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  1年≤累计缴存年限<5年,补贴比例从5%提高至10%;5年≤累计缴存年限<10年,补贴比例从8%提高至15%;累计缴存年限≥10年,补贴比例从12%提高至20%。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  此外,为强化住房公积金贷款风险防控,《贷款补充规定》还明确,开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估,整个流程不会延长商转公贷款审批时间,也不会向职工收取任何评估费用。LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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  文章来源:深圳发布LUN即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


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