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合力推动供需对接
相比“纳保”筹集的方式,国企收购存量房产需要增量资金支持。此次央行明确保障性住房再贷款规模为3000亿元,利率1.75%,期限1年,可展期4次,按照贷款本金的60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元,发放对象为21家全国性银行。
在实际操作过程中,有哪些因素需要考量?住房租赁产业研究院院长赵然表示,一是坚持“以需订购”,要通过详细的市场调研和评估,摸清所在区域是否有长住需求,才能真正实现有效供给;二是地方国企在收房过程中需要维持可持续的商业经营,应在保障性住房再贷款、财税补贴以及配套政策支持等方面形成合力,在资产持有企业、运营企业、金融机构等各参与方形成合力;三是收储之后,更重要的是运营环节,因此地方国企的运营管理能力是新模式落地效果的一大关键。比如,要能快速在需求端匹配到租户,供给端匹配好房源,迅速实现需求到供给的转化,从而降低空置成本。
58安居客研究院院长张波表示,由于是和保障房相结合,因此盈利并不是第一诉求,而是应考虑如何在短期大量占用资金之后,实现保障项目的长期保本运行。地方大力推行这一政策需要注意两点,一是所在城市属于需要大力建设保障房、人口呈现净流入的大中城市,而非人口流出的中小城市;二是商品房本身定位要和保障房群体相吻合,过大面积或高端价格的房产本身的契合度就弱。
易居研究院研究总监严跃进认为,金融支持对存量房的消化具有很好的促进作用。可以在国企的基础上,鼓励本地重点民营企业参与进来,收购存量房用于职工租住,企业未来也可以吸引更多人才进入,形成良性循环。建议给这类房子贴上“以购代建”的标签,给予更宽松的限购政策,提高房子的性价比,并鼓励各地政府结合实际情况进行创新。
当前房地产市场需要“一揽子”政策协同发力,控制供给、加快去化是目前的主要发力方向。目前,收储未售新房等新模式刚刚开始,随着配套政策进一步细化落地和更多有需求的城市参与进来,预计将对去库存、稳定市场、平抑租金起到明显的积极作用,加快房地产市场企稳恢复。
“在保证扦检质量的前提下,我们效率高些,卖粮农户就能少等会儿。”工作人员左艳云在扦检岗位上工作了30多年,她说,人工扦样加质检要四五十分钟,今年刚建好了粮食智能扦检控制系统,只要20分钟就能完成筛分、缩分、质检等10道工序。
各类数字化、机械化技术缩短了卖粮者的等候时间,人性化服务则为卖粮者在酷暑中带来清凉。
杂质2.0%、整精米率46.9%、水分13.6%……随着一项项粮食质检结果显示出来,前来卖粮的熊凤云不慌不忙地坐下吃起了早餐,等待按顺序前去卸粮。
这是记者在休息室看到的一幕。这间开着空调的休息室设置了二三十个座位,桌上摆着饮用水、防暑药品,墙边有几台可以自助查询结果的设备。不仅如此,卖粮者还能在“党员便民服务台”免费领取有面包、牛奶、蛋糕的点心包。熊凤云喝了口水说,往年他们要在门口等喇叭广播通知质检结果,现在坐空调房自助查询。
中央储备粮南昌直属库有限公司总经理杨柳介绍,南昌直属库积极引入现代化科技手段,目前早稻收购计划已完成七成,两个库点日收购量达1000多吨。在烈日下排队卖粮的场景已成为过去,农民可以轻松地卖舒心粮、明白粮。
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