层高不低于3米、4层及以上设电梯……“好房子”新标准定了，必须严格执行！

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21世纪经济报道记者李莎北京报道 3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（后简称《规范》）。

《规范》规定新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

《规范》将于5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

需要注意的是，住房城乡建设部明确，《规范》为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与《规范》不一致的，以《规范》的规定为准。

中国城市规划设计研究院副总规划师张广汉向21世纪经济报道记者表示，住房城乡建设部为适应人民群众追求“好房子”的需要，与时俱进，及时推出这一国家标准。《规范》规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯等新要求。《规范》详细全面，必将促进住宅建设高质量发展，是未来房地产企业发展的新机遇。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，《规范》非常务实，贴近居民居住需求，切实改善居民居住条件。《规范》施行后，居民将真切感知到“好房子”、高品质住宅在提升居住品质方面的变化。

严跃进认为，除了此前关注度颇高的将新建住宅建筑层高提高至不低于3米之外，《规范》要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内同样值得关注，在实际生活中这也是很多住宅小区普遍面临的问题。比如在电梯里打电话信号差等，影响居民的居住和生活体验。《规范》落地之后，在新的住房产品中这一问题也将得到解决。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，《规范》的发布，最大的影响是激发居民改善住房的愿望，促进换房需求。《规范》的施行，将提升住房消费的底线标准，增加优质住房产品供给，产生示范效应，从而带动换房需求。部分本不打算换房的人群，或也将受综合品质更高、价格更适宜的新房产品影响，进场改善居住条件。同时，《规范》的施行，也将增加更多元化、多样化的住房产品供给，为居民购房提供更多选择。

对于《规范》施行后是否会出现增加建安成本、推升房价，李宇嘉表示，《规范》施行后，提高层高、提升隔声性能等，或增加建筑成本，但与此同时，智能建造水平提高，造楼机、机器人、装配式建筑等应用，亦可降低成本，仅因标准提高就断言房价上涨并不准确。同时，调研显示，当下新房购买主力为改善型需求人群，其对居住品质要求提升，愿意为货真价实的高品质住房产品支付相对更高的价格。

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