金融界3月5日消息 3月5日上午，十四届全国人大三次会议开幕会在北京人民大会堂举行。
政府工作报告指出，做好政府工作，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，建设现代化产业体系，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。
值得注意的是，把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次。
对此，在国务院新闻办公室举行吹风会，《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛解读《政府工作报告》，其表示楼市股市是经济运行的重要“风向标”，房地产是老百姓资产最大的一部分。楼市股市稳住了，就可以释放财富效应，也可以更好地提振消费，更好地促进价格温和回升。
陈昌盛提到，如果大家持续关注报告或者仔细读报告，可以看到这次报告充分体现了9月26日中央政治局会议以来，党中央对宏观调控思路的创新。比如，报告明确提出，强化宏观政策民生导向。如果再仔细看，还有一些新的提法。比如，打破了“消费是慢变量”的常规，把提振消费放在更加突出的位置，而且强调促消费和扩投资之间要形成互动。再比如，宏观调控中重视资产价格，把稳住楼市股市写进总体要求，熟悉宏观经济的记者们可能会看到，这是第一次。
对于稳住股市、楼市等表述，粤开证券表示稳地产是2025年维护经济金融大局稳定的重中之重。报告明确提出“稳住楼市股市”“更大力度促进楼市股市健康发展”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”等目标，突显了稳地产对于稳增长、防风险的重要性。
粤开证券认为未来房地产政策可从以下三方面加以完善优化：一是加快解除非必要的限制性措施，让商品房回归市场化配置，主要是北京和上海。例如，进一步放开郊区限购、大户型限购、商住限购，降低非本地户籍购房社保年限，增加多孩家庭购房指标等。报告提出：“因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”
二是研究探索中央层面成立“房地产稳定基金”，加快推进保交房、收储存量房、收购房企存量土地等工作，保障民生、缓解房企流动性压力，解决当前地方政府稳楼市能力不足的问题。建议增发国债，探索中央层面成立“房地产稳定基金”，预计2-3万亿，专项用于保交房、收储等工作，以坚定不移的决心并释放强烈的信号推动房地产市场止跌回稳。报告提出：“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。”
三是引导鼓励高品质住宅产品开发，以优质供给满足居民合理需求。建议根据不同城市的去化周期以及不同地段住宅受欢迎程度，将核心地段的部分商业用地修改为住宅用地，满足居民对好地段、高品质商品房的需求；放开郊区供地1.0容积率限制，优化架空层、阳台等空间以及社区公共配套设施的指标计算规则；鼓励优质优价，不再实施新建商品住房销售价格指导等。报告提出：“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”
海通证券认为房地产政策仍以托底为主，重点是落实好现有政策。一方面，报告提出，“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房”，“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围”。另一方面，报告提出“因城施策调减限制性措施”。
海通证券表示大城市对房地产或进一步松绑。比如取消调减商品住房限制政策、优化调整住房公积金政策、加大人才购房补贴力度、促进房地产市场交易等。此外，报告提出，“合理控制新增房地产用地供应”。
本文链接：http://www.gihot.com/news-14-7476-0.html历史第一次！“稳住楼市股市”写进政府工作报告总要求，房地产是老百姓资产最大的一部分 券商解读：稳地产是2025年维护经济金融大局稳定的重中之重
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