西双版纳楼市难回2023年火热局面:中介称高端楼盘难卖,购房者更为谨慎

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过去,北方寒冷地区的“银发族”如候鸟般迁徙至海南岛过冬;而如今,凭借着极高的性价比,西双版纳成为了不少外省人过冬的新选择。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

据云南省文化和旅游厅统计数据,仅 2023 年,从外地到云南旅居的人数就达 200 万。其中,长期旅居大理的人数约 20 万,旅居西双版纳的约30 万,主要来自川渝和东北地区。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

外地人的涌入,也带旺了当地的楼市。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

西双版纳统计局数据显示,2023年西双版纳实现商品房销售面积201.69万平方米,增长34.4%,同时,商品房销售额也表现出强劲的增长势头,约为146.83亿元,同比上涨50.4%。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

值得注意的是,西双版纳的首府景洪市在商品房销售方面表现尤为突出,其销售面积达到了170.31万平方米,同比上涨高达52.5%。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

然而进入2024年,西双版纳的房地产市场表现明显逊色于去年。据统计,2024年1月至10月,西双版纳新建商品房销售面积110.97万平方米,商品房销售总额80.86亿元,跟去年相比有所下滑。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

一位房产中介告诉时代周报记者,目前外地人涌入西双版纳投资买房的热情正在减弱,许多人意识到,这里不过是一个四线城市,房产升值空间有限,真正有养老需求、需要自住的人才会选择购房。“至于短期居住,租个房子不是性价比更高吗?”NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

看重环境和气候NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

2017年退休后,东北人刘先生在西双版纳花费180万购入了一套别墅。他记得,当时在西双版纳买房的东北人并不多,海南依然是大部分人的首选。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

当时海南省政协有调查显示,每年在海南过冬的60岁以上老人近百万,其中东北人占比最大,海南也因此被坊间戏称称为“东北第四省”。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

四季如春的西双版纳 图源:受访者提供 NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

然而,2017年4月起,海南实施了一系列限购措施,其中包括暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,无住房的非本省户籍居民家庭在购房前需缴纳一年社保等。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

政策出台后,外地人购房变得受限,同时,海南房价的飞涨也让许多外地人放弃了在当地购房的计划。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

安居客数据显示,2017年三亚新房平均价格达到22191.42元/平方米。“对于许多东北的‘候鸟’老人来说,他们的主要经济来源是退休金,而三亚的高房价和高物价让他们难以承受,所以他们开始把目光放到了其他城市。”刘先生说。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

西双版纳松弛的外地游客 图源:受访者提供 NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

在刘先生看来,东北人选择到西双版纳购房,最主要的原因还是看中了这里的环境和气候。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

“西双版纳位于北纬21°,冬季白天的平均温度约为25℃,气候温暖,比三亚更适合长期居住,所以吸引了很多北京以北的人群。”刘先生说,目前他熟悉的康养机构里,80%都是东北地区的老年人,而整个西双版纳,北京以北地区的人大概可以占到40%左右。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

东北的车经常出现在西双版纳 图源:受访者提供 NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

多重因素的叠加下,西双版纳的房地产市场热度飙升。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

西双版纳统计局数据显示,2018年商品房成交面积为213.74万平方米,同比增长34.5%,是2017年全年的1.5倍;销售金额为170亿元,同比增加76.7%,接近2017年的3倍。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

市场需求的激增也推动了西双版纳的房价。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

2017年8月,西双版纳的房价开启了“狂飙”。不到三个月的时间,房价从4000元/平方米,直接翻倍上涨到了8000元/平方米。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

2018年7月,新房涨到顶峰,均价达到11747元/平方米,甚至超过了当时省会昆明的11382元/平方米。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

难回2023年春节楼市高峰NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

不过,作为一个旅游城市,西双版纳的房价受游客流动和旅游业发展周期的影响较大,长期处于波动状态。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

西双版纳房产中介王先生告诉时代周报记者,冬季旅游的人群到西双版纳居住甚至购房置业,从而推动购房市场活跃,而到了淡季,购房需求减少,整体就会回归平稳。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

据了解,自2019年开始,西双版纳房价就遭遇“断崖式”下跌,不少项目价格甚至出现“腰斩”。到2019年年中,房价就跌回8109元/平方米,跌幅达12.24%,跌幅在全国仅次于三亚。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

从整体供应上来看,克而瑞云南机构数据显示,2019年,西双版纳新增供应面积达到了近几年最高的401.27万平方米,当年成交面积只有187.9万平方米。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

库存的积压,加上需求的降低,西双版纳的房价开始出现持续下跌。2022年上半年一度跌进了“6字头”,距离市区偏远一点的房子只要4千左右。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

不过,随着疫情结束,云南旅游市场在2023年初迎来了复苏。西双版纳成为了春节假期最火的旅游目的地之一。据统计,春节期间西双版纳接待游客271.75万人次,同比增长554.51%。 NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

大量游客的涌入,也带动了西双版纳房地产市场“回春”。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

西双版纳夜市里卖房的摊位 图源:受访者提供 NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

“2023年游客数量激增,很多人也会冲动买房。三年来因为疫情没买房的人也集中购入,再加上想买来投资的和本地刚需,导致市场成交量短期内激增。”王先生说。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

不过今年以来,随着需求的减弱以及楼市大环境的冷却,西双版纳的房地产市场呈现出一定的波动下滑趋势。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

统计数据显示,2024年上半年,西双版纳景洪市辖区完成投资51.24亿元,同比下降12.4%,商品房销售面积70.19万平方米,下降42.6%。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

王先生告诉时代周报记者,在他的观察中,今年西双版纳的低价房卖得不错,但高端楼盘的成交量明显减少。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

“今年来西双版纳的客户群体有了明显变化,大家更注重性价比了。虽然外地游客依然很多,一些人也有购房的想法,但购房者普遍变得更加谨慎。”王先生说。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

刘先生也表示,身边原本计划来西双版纳过冬的朋友,大多数都放弃了购房的打算。“冬季,避开春节假期,一千多元就能租到一套两室一厅的房子。许多人当初说是买来投资的,但到了夏天,房子根本租不出去。”NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

尽管西双版纳冬季依然是避寒胜地,但房价却并未如预期上涨。根据安居客的数据,12月景洪的平均房价为7265.75元/平方米,环比下降0.9%,同比去年下降2.16%。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

对于今年春节期间的市场表现,王先生心里也没有明确的答案。“虽然直播和短期需求可能带来一些成交量,但从整体趋势来看,可能回不到2023年春节那个高峰了。”NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

不过这也印证了房产市场日趋理性,房子是用来住,而不是用来炒成为普遍共识。NuL即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

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