按套内面积计算不影响房屋总价

7个月前 来源:经济日报 观看:182

  □公摊是居住建筑组成的一部分,抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取。针对公摊面积及得房率,更重要的是实现透明、合理和优化。Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  □总体来看,按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出,现行规定也不影响交易税费和物业费、采暖费等的计算。Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  日前,河北省张家口市发布政策,鼓励实行现房销售,逐步推进取消公摊。此前,湖南省衡阳市也明确宣布,自2025年1月1日起,当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售。公摊面积计价真的能取消吗,此举将对房地产市场产生怎样的影响?Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  据悉,2001年施行的《商品房销售管理办法》规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。具体而言,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积;而公用建筑面积则包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等整栋建筑服务的公共用房和管理用房,以及套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙墙体水平投影面积的一半。Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  除了张家口和衡阳,近年来,安徽合肥、广东肇庆、湖南湘潭等地也相继发布了相关政策,提及“按套内面积计价销售”。特别是肇庆市,已经明确自2024年5月1日起,市内商品房将实行按套内面积计价宣传销售。Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  从各地实施效果及业内人士分析来看,无论是按建筑面积计价,还是按套内面积计价,仅是计算方式不同,购房者的实际成本并不会因此发生变化。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出,一套总价200万元的商品房,若建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,既可按建筑面积2万元/平方米计价,也可按套内建筑面积2.5万元/平方米计价,虽然计价方式不同,但总价不变。Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  相关的供暖费和物业费也不会因计价方式的改变而发生变化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,物业费和供暖费通常按建筑面积收取,因为公摊部分的公共空间需要物业管理,而这些空间恰恰是物业应重点投入的区域。目前,已落地采用套内面积计价的城市,如肇庆,物业费仍按原标准计算,取消公摊更多体现在交易环节的计价方式上。Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  总体来看,按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出,现行规定也不影响交易税费和物业费、采暖费等的计算。公摊是居住建筑组成的一部分,抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取。针对公摊面积及得房率,更重要的是实现透明、合理和优化。Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  吴璟表示,公摊面积有必要且正在变得更加透明,要让消费者清楚了解公摊的具体用途,进一步保障购房者的知情权。开发企业也在不断优化户型设计,将公摊面积配置到居住者获得感更强的门厅、电梯间等部分,实现良性的得房率优化。Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  58安居客研究院院长张波表示,公摊本身不会消失,而是要让购房者实实在在知道自己实际专属空间的大小。同时,不建议一味追求得房率,或使房企过分压缩公摊来减少成本,进而导致实际居住体验下滑。Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  一些城市正通过调整容积率计算规则的方式让利于民。青岛、杭州等城市出台新规,规定小区内部分公共设施和公共空间不再计入容积率或打折计入,套内阳台部分也享受打折优惠,这些空间相当于“赠送”给购房者,不再计入公共建筑面积甚至套内建筑面积。Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,好房子建设有四大要素,即安全、舒适、绿色、智慧。“房屋销售环节取消公摊”即是舒适标准的重要体现。“过去,由于公摊面积计入方式不透明和合同条款含糊,购房者总感觉得房率较低,权益受损。对购房者而言,所购即所得、户型不缩水、交易公开透明,是购房满意度的关键所在。”严跃进说。Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  专家表示,为推动房地产市场止跌回稳,还需充分释放刚性和改善性住房需求。公众对取消公摊的讨论是希望公摊部分更加透明、优化。下一步,应通过多部门政策合力,鼓励开发商既重视房屋面积的改善提升,也重视小区公共空间的丰富供给,从而显著提升居住质量,有力提振住房消费。Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Asf即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

本文链接:http://www.gihot.com/news-4-25-0.html按套内面积计算不影响房屋总价

声明:本网页内容由互联网博主自发贡献,不代表本站观点,本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼,请大家谨防诈骗!若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。

上一篇:国家统计局:12月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨 二三线城市环比总

下一篇:多地出台高品质住宅技术标准 好房子应如何造?

为你推荐
  不在春节卷,互联网打工人提前回家过年  记者 任晓宁  2025年1月13日,携程客服部员工杨润琪发了一个定位老家内蒙古赤峰的朋友圈,朋友们看到后问她,准备在家待几天?她回答...
01-21
  中新经纬1月19日电 据北京市商务局19日消息,北京市出台关于手机等数码产品购新补贴实施细则(下称《实施细则》)。  《实施细则》明确了补贴范围和标准,对在京个人消费者...
01-21
1 月 28 日消息,根据 Self Financial 的一项最新研究,特斯拉 Model 3 轿车是美国使用成本最低的车型,特斯拉旗下的另一款畅销车型 Model Y 也跻身该榜单。尽管 Model 3...
01-29
2 月 3 日消息,特斯拉官网显示,特斯拉现已在美国上线推出针对FSD用户的保险优惠政策,车主在车辆激活FSD系统并保持90分以上安全驾驶评分的前提下,最高可获得 7 折-8 折...
02-04
  1、《树下有片红房子》自2月15日开始在腾讯视频全网独播,腾讯会员首更四集,连更七天,周日到周三每天更新两集,周四和周五每天更新一集。  2、腾讯暂时只出了前七天的追剧...
02-18
  1、《难哄》温以凡在大伯家不仅要忍受大伯母的冷眼和挤兑,还差点被大伯母的弟弟侵犯了。  2、大伯母对温以凡并不好,经常对她说很多刻薄的话,温以凡只能察言观色,小心翼...
02-22
21世纪经济报道记者 李佳英 广州报道近期,宁夏纪委监委反腐专题片《为了人民的利益》、贵州纪委监委专题片《纵深推进——贵州正风肃纪反腐...
01-21
这里是《21健讯Daily》,欢迎与21世纪经济报道新健康团队共同关注医药健康行业最新事件!政策动向国家医疗保障局召开2025年全国医疗保障系统...
02-11
建设教育强国,龙头是高等教育。近日印发的《教育强国建设规划纲要(2024&mdas...
01-21
2025年辽宁省普通高等学校艺术类专业招生简章  一、艺术类考生高考报名  艺术类考生高考报名工作按...
01-21
  摘要  昨日下午,纸浆期货主力合约2503盘中突然拉涨,收于6102元/吨,上涨1.8%。在弘业期货金融...
01-24
  摘要  【黄金价格再攀新高足金首饰价格冲破830元/克】COMEX黄金价格报2762美元/盎司,创近...
01-24
水瓶座是黄道十二宫中的第十一宫,出生于1月20日至2月18日之间。他们被认为是最具创造力...
01-22
巨蟹座的男生通常是温柔、体贴和敏感的,他们对待感情非常认真。如果你想知道一个巨蟹男...
01-22
秋季黑色长裙搭配鞋子指南:优雅与时尚的完美结合当金黄的秋天悄然来临,很多人开始为自己的衣橱增添新的单品,而黑色长裙无疑是这个季节不可或缺的时尚单品。如何搭配鞋子,使整体...
02-07
绚丽星光:探索那些闪耀的女明星背后的故事在荧幕前,她们是令人倾倒的女明星,宛如璀璨的星星,照亮了无数人的生活。然而,在繁华的背后,这些女性经历了怎样的奋斗与变迁呢?作为一个长...
02-12
2月6日消息,沃尔玛加拿大公司近日宣布,将投资65亿加元(约45亿美元)用于门店和供应链的布局与扩张。该计划包括开设数十家门店,其中首批五家超级购物中心将于2027年前在安大略省和...
02-07
2月12日消息,随着电影《哪吒之魔童闹海》登顶全球影史票房榜,电影衍生的正版图书在天猫掀起热潮。天猫中信出版社官方旗舰店的负责人表示,《哪吒・三界往事》这一原创番外绘本,...
02-13
2月18日消息,中汽中心、国检集团、途虎养车联合发布首个“超级金牌汽车膜品质验证”报告,首次全方位展现各类车膜在真实用车场景下的性能信息,为消费者选购提供权威参考。图源:...
02-19
听花酒又支棱起来了?近日,多名网友发帖称,看到听花酒投放的电视广告——广告画面简洁,宣传语为“听花酒,装在瓶子里的春天”,并附上咨询...
03-01
近日,华力创科学宣布完成数千万元A+轮融资,本轮融资由金属3D打印领域头部上市公司铂力特独家投资。据披露,本轮融资所募集的资金将专注于深挖高性能光学多模态感知技术,结合金属...
01-24
近日,国内绿色可持续燃料企业上海岚泽能源科技有限公司(简称:“岚泽能源”)宣布完成数亿元的A轮融资。本轮融资由国家绿色发展基金和上海联和投资共同...
02-07
英特尔今天公布了2024年第四季度财报,收入同比下跌,转盈为亏,也延续了上个季度的亏损趋势。同时公布的2024年全年财报未能达到市场的预期,收入和利润双双下跌,同样...
02-03
根据网络安全研究人员 Shalzuth 在博客上发布的一篇报告称,目前 Steam 上最受欢迎的多人游戏之一《漫威争锋》存在着“巨大安全漏洞”。 据称,该漏洞可以让黑...
02-13
为解决社会广泛关注“小案重罚”和“类案不同罚”问题,按照《国务院关于进一步规范和监督罚款设定与实施的指导意见》,市场监管总局今天发布《市场监管行政违法行为首违不罚清...
02-07
极目新闻记者 余渊 近日,有网友发视频称,湖南岳阳市平江县一辆警车连撞三辆车后,驾驶员逃离现场,此事引发关注。上述视频中,有人员声称:“一辆警车连撞三辆车后发生爆胎,随后驾驶员...
02-08
Roguelike类RPG游戏赛道再迎出海黑马!近日,第三方机构Sensor Tower发布了2024年12月中国手游产品在海外市场收入及下载量排行榜,海彼...
01-22
  根据省气象部门预报,预计1月26至27日辽宁将有一次强降雪、寒潮、大风天气过程,东部地区有大雪,局部暴...
01-24
  作者:本报记者李晓东《光明日报》(2025年02月16日05版)  乐山甜皮鸭。周艺珣绘  【至味人...
02-18
返回

点击右上角微信好友

朋友圈

点击浏览器下方“”分享微信好友Safari浏览器请点击“”按钮

点击右上角QQ

点击浏览器下方“”分享QQ好友Safari浏览器请点击“”按钮