按套内面积计算不影响房屋总价

8个月前 来源:经济日报 观看:238

  □公摊是居住建筑组成的一部分,抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取。针对公摊面积及得房率,更重要的是实现透明、合理和优化。5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  □总体来看,按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出,现行规定也不影响交易税费和物业费、采暖费等的计算。5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  日前,河北省张家口市发布政策,鼓励实行现房销售,逐步推进取消公摊。此前,湖南省衡阳市也明确宣布,自2025年1月1日起,当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售。公摊面积计价真的能取消吗,此举将对房地产市场产生怎样的影响?5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  据悉,2001年施行的《商品房销售管理办法》规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。具体而言,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积;而公用建筑面积则包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等整栋建筑服务的公共用房和管理用房,以及套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙墙体水平投影面积的一半。5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  除了张家口和衡阳,近年来,安徽合肥、广东肇庆、湖南湘潭等地也相继发布了相关政策,提及“按套内面积计价销售”。特别是肇庆市,已经明确自2024年5月1日起,市内商品房将实行按套内面积计价宣传销售。5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  从各地实施效果及业内人士分析来看,无论是按建筑面积计价,还是按套内面积计价,仅是计算方式不同,购房者的实际成本并不会因此发生变化。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出,一套总价200万元的商品房,若建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,既可按建筑面积2万元/平方米计价,也可按套内建筑面积2.5万元/平方米计价,虽然计价方式不同,但总价不变。5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  相关的供暖费和物业费也不会因计价方式的改变而发生变化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,物业费和供暖费通常按建筑面积收取,因为公摊部分的公共空间需要物业管理,而这些空间恰恰是物业应重点投入的区域。目前,已落地采用套内面积计价的城市,如肇庆,物业费仍按原标准计算,取消公摊更多体现在交易环节的计价方式上。5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  总体来看,按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出,现行规定也不影响交易税费和物业费、采暖费等的计算。公摊是居住建筑组成的一部分,抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取。针对公摊面积及得房率,更重要的是实现透明、合理和优化。5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  吴璟表示,公摊面积有必要且正在变得更加透明,要让消费者清楚了解公摊的具体用途,进一步保障购房者的知情权。开发企业也在不断优化户型设计,将公摊面积配置到居住者获得感更强的门厅、电梯间等部分,实现良性的得房率优化。5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  58安居客研究院院长张波表示,公摊本身不会消失,而是要让购房者实实在在知道自己实际专属空间的大小。同时,不建议一味追求得房率,或使房企过分压缩公摊来减少成本,进而导致实际居住体验下滑。5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  一些城市正通过调整容积率计算规则的方式让利于民。青岛、杭州等城市出台新规,规定小区内部分公共设施和公共空间不再计入容积率或打折计入,套内阳台部分也享受打折优惠,这些空间相当于“赠送”给购房者,不再计入公共建筑面积甚至套内建筑面积。5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,好房子建设有四大要素,即安全、舒适、绿色、智慧。“房屋销售环节取消公摊”即是舒适标准的重要体现。“过去,由于公摊面积计入方式不透明和合同条款含糊,购房者总感觉得房率较低,权益受损。对购房者而言,所购即所得、户型不缩水、交易公开透明,是购房满意度的关键所在。”严跃进说。5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  专家表示,为推动房地产市场止跌回稳,还需充分释放刚性和改善性住房需求。公众对取消公摊的讨论是希望公摊部分更加透明、优化。下一步,应通过多部门政策合力,鼓励开发商既重视房屋面积的改善提升,也重视小区公共空间的丰富供给,从而显著提升居住质量,有力提振住房消费。5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


5xO即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

本文链接:http://www.gihot.com/news-4-25-0.html按套内面积计算不影响房屋总价

声明:本网页内容由互联网博主自发贡献,不代表本站观点,本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼,请大家谨防诈骗!若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。

上一篇:国家统计局:12月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨 二三线城市环比总

下一篇:多地出台高品质住宅技术标准 好房子应如何造?

为你推荐
  中国疾病预防控制中心发布的2025年1月健康风险提示显示,近期需要关注的急性呼吸道传染病还有人偏肺病毒、鼻病毒、腺病毒、肺炎支原体等病原体感染引起的传染病。其中...
01-21
新闻记者 潘锡珩通讯员陈默 龙慧芳近日,武汉市武昌区黄鹤楼街道读书社区的居民代表,为武钢江南燃气公司送上了一面锦旗,上面写着“踏实为民办实事,情暖人心暖寒冬”,以此表达对江...
01-22
1 月 30 日消息,韩国汽车制造商起亚此前宣称其电动汽车“将于2025年1月”在北美支持使用特斯拉北美超充站充电,不过起亚公司现发布声明,宣布相应适配计划推迟至3月,为购...
01-31
“若前方无路,我便踏出一条路;若天理不容,我便扭转这乾坤。”电影《哪吒2》开年“王炸”,让人看到了哪吒打破命运,勇敢做自己,最终活出自我的过程。新年刚过,国内车市异常“开卷”,...
02-07
  1、电视剧《滤镜》在腾讯视频播出,这是腾讯视频跟星莲影视出品的科幻爱情喜剧。  2、2月24日开始在腾讯全网独播,檀健次跟李兰迪领衔主演,讲述了由一个可以让人变幻容貌...
02-17
在光彩夺目的娱乐圈内,何炅凭借其出色的主持才能和温文尔雅的气质,早已赢得了无数观众的喜爱与尊敬。而近日,这位步入人生新阶段的知名主持人,又以一种令人意想不到的方式,再次成...
02-22
  从国家卫生健康委获悉,2024年我国居民健康素养水平达到31.87%,比2023年提高2.17个百分点,保持较快增幅。  健康素养是指个人获取和理解基本健康信息和服务,并运用这...
01-21
21世纪经济报道记者 闫硕 北京报道2月11日,广州公共资源交易中心发布了《关于公布各批次集采中选药品合同签订和供应情况的通知》(简称“通...
02-13
  2025年1月20日,“霓裳万象”首届高校汉服设计大赛在陕西西安唐乐宫圆满收官,观众们在颁奖典礼现场欣赏了由参赛者和表演者共同呈现的诗画汉服国风大秀,感受华章之美、国风...
01-21
  11月8日,备受关注的《学前教育法》正式通过,并将于明年6月1日开始实施。这是我国首次针对3到6岁孩子...
01-21
  2025年年初,中国钢铁行业面临产量与库存双双走低的局面,创下近八年来农历季节性最低水平。春...
02-11
  “春节后,豆粕一天一个价,今天就涨了300元(每吨)。”提及近期豆粕价格情况,广东一家中型饲料企业...
02-13
狮子座男生通常是阳光、自信和热情的代表,当他们喜欢上一个人时,会展现出一系列明显的行...
01-22
天秤男是一个非常浪漫和温柔的星座,他们对爱情充满了向往和幻想。当一个天秤男开始动情...
01-22
儿童口号大全?  1、宝贝向前冲,这里属于你。  2、精彩艺术,尽放未来。  3、宝贝可爱,我们相伴。  4、来鹿优优,做全能宝宝。  5、希望,由此开始;未来,由此腾飞。  6、关...
02-12
闯入时尚潮流:道程服饰的风格与魅力在我的生活中,时尚往往不仅仅是衣服的选择,它反映了个人的品位与态度。如今,越来越多的人开始关注潮流服饰,而道程潮流服饰正是其中一道独特的...
02-17
2月9日消息,抖音商城情人节活动日前正式启动,2月8日-14日,抖音电商将投入海量的流量激励和用户补贴,鼓励商家达人赢得春节后业绩的快速恢复和爆发增长。本次大促活动依托平台全...
02-09
2月18日消息,总部位于班加罗尔的B2B电子商务公司Udaan近日从现有投资者Lightspeed Venture Partners和英国M&G Prudential处募集到7500万美元资金。据悉,该公司有望在下一季度...
02-19
被业内称为“开店狂魔”的库迪咖啡正在频频试水新业态,以期实现门店规模的快速增长及门店收入的提升。 2月13日,库迪咖啡宣布推出新...
02-15
2月26日消息,2月中旬以来,国内赏花游的热度如春潮般涌动,途牛截至目前最新预订数据显示,樱花、油菜花、桃花、杏花等春季限定赏花主题旅游产品预订热度提升显著。热门客源地方面...
02-27
四维图新(002405.SZ)于1月20日晚间披露2024年业绩预告,预计营业收入34.5亿元至37亿元,较2023年营业收入增长10.51%—18.52%。在剔除非主营相关的投资收益和资产减值后,公司2...
01-21
春雪食品集团股份有限公司(证券代码:605567)于2025年1月20日发布了2024年年度业绩预盈公告,预计实现归属于母公司所有者的净利润670.00万元至800.00万元,与上年同期相比成功扭亏...
01-21
RTX 5090已于1月30日在全球开卖,但因为货源稀少,导致全球各地掀起抢购潮。 据媒体报道,日本东京秋叶原一家名为“电脑工房秋叶原零件馆”的店家限量发售10张RTX...
02-03
2月8日消息,新年伊始,小米集团股价持续上扬,已经创下了历史新高。 2月7日,小米集团盘中最高冲至43.05港元/股,截至收盘报42.45港元,涨4.69%,股价创历史新高,总市值1065...
02-10
极目新闻评论员 吴双建“我的车定速巡航功能失效了,刹车也踩不动,怎么办?”2月1日凌晨5时11分,湖北省公安厅高警总队六支队指挥中心民警石路接到群众报警求助。经过紧张的一个多...
02-04
据新加坡《联合早报》网站2月4日报道,台湾女星大S(徐熙媛)春节期间因流感并发肺炎病逝,震惊岛内,台湾多地近日出现抢打疫苗潮。2月3日,《康熙来了》节目组发文称,小S(徐熙娣)证实大S(...
02-06
1月20日,我国首款起飞重量5.25吨、最大载重1.9吨的大型无人机鸿雁(HY100)在新疆石河子市天域航通石河子生产基地成功实现量产下线,其中3架顺利向客户完...
01-21
图源:图虫创意 业绩连亏多年的梦网科技(002123.SZ)因一则并...
01-21
  辽宁省海洋预警监测中心1月27日16时发布海浪Ⅳ级蓝色警报。  受强冷空气和气旋共同影响,预计27日...
01-28
  近日,工业和信息化部公布了2024年度绿色制造名单,来自辽宁的45家工厂荣获国家级绿色工厂,2家园区荣获...
02-17
返回

点击右上角微信好友

朋友圈

点击浏览器下方“”分享微信好友Safari浏览器请点击“”按钮

点击右上角QQ

点击浏览器下方“”分享QQ好友Safari浏览器请点击“”按钮