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合力推动供需对接
相比“纳保”筹集的方式,国企收购存量房产需要增量资金支持。此次央行明确保障性住房再贷款规模为3000亿元,利率1.75%,期限1年,可展期4次,按照贷款本金的60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元,发放对象为21家全国性银行。
在实际操作过程中,有哪些因素需要考量?住房租赁产业研究院院长赵然表示,一是坚持“以需订购”,要通过详细的市场调研和评估,摸清所在区域是否有长住需求,才能真正实现有效供给;二是地方国企在收房过程中需要维持可持续的商业经营,应在保障性住房再贷款、财税补贴以及配套政策支持等方面形成合力,在资产持有企业、运营企业、金融机构等各参与方形成合力;三是收储之后,更重要的是运营环节,因此地方国企的运营管理能力是新模式落地效果的一大关键。比如,要能快速在需求端匹配到租户,供给端匹配好房源,迅速实现需求到供给的转化,从而降低空置成本。
58安居客研究院院长张波表示,由于是和保障房相结合,因此盈利并不是第一诉求,而是应考虑如何在短期大量占用资金之后,实现保障项目的长期保本运行。地方大力推行这一政策需要注意两点,一是所在城市属于需要大力建设保障房、人口呈现净流入的大中城市,而非人口流出的中小城市;二是商品房本身定位要和保障房群体相吻合,过大面积或高端价格的房产本身的契合度就弱。
易居研究院研究总监严跃进认为,金融支持对存量房的消化具有很好的促进作用。可以在国企的基础上,鼓励本地重点民营企业参与进来,收购存量房用于职工租住,企业未来也可以吸引更多人才进入,形成良性循环。建议给这类房子贴上“以购代建”的标签,给予更宽松的限购政策,提高房子的性价比,并鼓励各地政府结合实际情况进行创新。
当前房地产市场需要“一揽子”政策协同发力,控制供给、加快去化是目前的主要发力方向。目前,收储未售新房等新模式刚刚开始,随着配套政策进一步细化落地和更多有需求的城市参与进来,预计将对去库存、稳定市场、平抑租金起到明显的积极作用,加快房地产市场企稳恢复。
申遗成功是新的起点
问:下一步,我们对“北京中轴线”的保护和管理有什么安排?
答:申遗成功是新的起点。我们将认真总结成功经验,借鉴国际先进理念,健全长效保护机制,带动北京老城整体保护更上新台阶,建设历史文化与现代生活交相辉映的大国首都。
首先,完善协调机制,强化保护管理能力。我们要重点完善保护管理体制机制,强化央地协同、多部门协调的管理体制,做强北京中轴线遗产保护中心,提升“北京中轴线”保护管理能力,进一步巩固“北京中轴线”及其周边环境整体保护的目标,统筹文化遗产保护与城市建设发展、生态环境保护、文旅融合发展的关系。
其次,加强资源调查,丰富历史文化内涵。持续开展“北京中轴线”历史文化价值研究,做好第四次全国文物普查,开展重要遗址考古与保护展示,挖掘保护北京老城各类文物资源,进一步深化对北京老城文化内涵的理解认识,夯实北京老城整体保护的工作基础。
再次,强化整体保护,提升保护展示能力。严格保护北京老城各类文物资源,推动传统格局、空间肌理、历史风貌、文化生态、景观环境整体性保护,保护传承北京老城历史文脉。持续开展文物建筑保护修缮,不断提高应对自然灾害能力,强化“北京中轴线”展示阐释的整体性,突出遗产构成要素展示的个性,积极探索活化利用手段,让文物和文化遗产“活起来”。
最后,强化旅游管理,提高公众参观体验。研究制订“北京中轴线”展示与旅游发展规划、计划,逐步扩大展示区域范围,推出主题展示游径,增加文化产品供给,提高旅游活动调控能力,逐步改善游客参观游览体验,减少旅游活动对遗产区、缓冲区及其居民的影响。
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