刚刚，武汉市住房和城市更新局发布政策解读

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今天(5月12日)

武汉市住房和城市更新局发布

关于《关于持续巩固武汉市房地产市场

稳定态势的通知》政策解答

回答市民关心的热点问题

“一、优化青年群体住房贷款服务。鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式。”

问：为什么要优化青年群体住房贷款服务?

答：考虑到在汉就业创业的青年群体前期收入不稳等因素，为切实减轻青年群体购房负担，鼓励商业银行制定特色化的住房贷款金融产品及多样化还款方式，进一步缓解青年群体还款压力。

“二、优化住房公积金贷款政策。提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致。加大对‘由租转购’缴存职工支持力度，可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度。”

问：公积金二套房最高贷款额度是多少?

答：关于提高第二套个人住房公积金贷款最高额度。武汉市第二套个人住房公积金贷款最高额度由100万元提高至120万元，与本市首套个人住房公积金贷款最高额度保持一致。

问：公积金租房提取额如何纳入购房贷款额度计算?

答：关于加大对“由租转购”缴存职工支持力度。部分购房者在前期租房时提取了住房公积金，导致公积金缴存余额减少，影响了后期购房时公积金贷款额度，为了支持此类“由租转购”的缴存职工在武汉市申请住房公积金贷款时，近一年(365天)内的租房提取金额可与住房公积金账户余额合并认定贷款资格、计算可贷额度。

“四、持续支持改善性购房需求。2025年12月31日前，对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。”

问：出售旧房和购买新房的时间如何界定?

答：出售原有住房和购买新建商品住房的时间都应在今年内，即2025年1月1日至12月31日之间。出售原有住房的时间以办理不动产登记时间为准，购买新建商品住房的时间以合同备案时间为准。

问：购买新房是否要求为家庭首套或第二套住房?

答：不要求，购买新房不区分家庭住房套数。

问：“卖旧买新”契税补助如何申请?

答：按照“先缴后补”原则发放。购房人可于2025年6月1日起，通过“安居链”APP申请“卖旧买新”契税补贴，并按提示上传身份证、购买新房的契税完税凭证(或《不动产权证书》)、出售旧房的原《不动产权证书》、承诺书(购房人为多人的，还需上传委托书)、购房人本人银行卡等资料影像件。经辖区住更(住建)部门审核通过后90日内，会同区财政部门安排落实补贴资金，将补贴资金发放至购房人银行卡账户。

“五、扩大多子女家庭购房支持范围。2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在武汉市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。”

问：多子女家庭购房补贴的范围是什么?

答：2024年11月28日，武汉市住房和城市更新局和武汉住房公积金管理中心联合出台了《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》，对新城区购买新建商品住房的二孩、三孩家庭，分别发放6万元、12万元购房补贴，其中，对于该《通知》发布之日前的多子女家庭购房支持政策已于今年3月31日到期。为进一步支持多子女家庭合理购房需求，将多子女家庭购房支持范围扩大到武汉市范围(包括中心城区、新城区、开发区)。

问：多子女家庭如何认定?

答：多子女家庭是指购房人家庭符合国家生育政策生育或抚养两个及以上子女，其中至少含有一名未成年子女的家庭。其中，二孩家庭是指夫妻2016年1月1日(含)以后生育二孩的家庭;三孩家庭是指夫妻2021年5月31日(含)以后生育三孩的家庭。离异、再婚家庭，子女个数计入拥有抚养权的一方;依法收养的子女计入家庭子女个数。

问：购房时间如何界定?

答：购买新建商品住房的合同备案时间应在2025年5月1日至12月31日之间(网签时间应在2025年内)。

问：在购房后出生二孩或三孩的家庭，能否享受该补贴?

答：在购房时应已是二孩或三孩家庭，才能享受该补贴。

问：多子女家庭购房补贴如何申请?

答：按照“先付后补”原则，由购房人先行支付购房款并办理《不动产权证书》后，符合多子女家庭条件的，可于2025年6月1日起，通过“安居链”APP申请多子女家庭购房补贴，并按提示上传身份证、户口簿、婚姻状况证明、收养关系证明(子女为收养的)、《不动产权证书》、承诺书、购房人本人银行卡等资料影像件。经辖区住更(住建)部门审核通过后90日内，会同区财政部门安排落实补贴资金，将补贴资金发放至购房人银行卡账户。

问：购买多套房屋的，能否按套享受6万或12万元补贴?

答：支持满足多子女家庭合理住房需求，原则上同一个多子女家庭购买多套新建商品住房的，最多可享受一次6万元补贴(二孩)和一次12万元补贴(三孩)。

问：该政策是否只针对武汉市户籍家庭?

答：该政策不要求购房人家庭为武汉市户籍家庭，非武汉市户籍家庭也可以享受。

“六、加大购买商办类房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，对个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。”

问：个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途如何认定?

答：个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的，购房人应出具将该房屋用于非经营用途的承诺书，同时提供房屋使用情况照片等证明资料。

问：商办类房屋契税补助如何申请?

答：按照“先缴后补”原则发放。购房人可于2025年6月1日起，通过“安居链”APP申请商办类房屋契税补贴，并按提示上传身份证、契税完税凭证、《不动产权证书》、承诺书(购房人为多人的，还需上传委托书)、房屋使用情况照片、购房人本人银行卡等资料影像件。经辖区住更(住建)部门审核通过后90日内，会同区财政部门安排落实补贴资金，将补贴资金发放至购房人银行卡账户。

问：武汉市已颁布政策与本《通知》能否叠加使用?

答：武汉市已颁布政策内容和本《通知》不重复的可以叠加使用，和本《通知》重复的按就高不重复原则使用。

来源：湖北发布、武汉市住房和城市更新局官网

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