南京取消商品房限售：为什么是南京？会有何影响？

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财联社报道，3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。

会上点出，自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

南京的限售政策源于2017年，当时为应对市场火热行情，规定新购新房或二手房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易。

随后，先在2022年对限售政策进行了“松绑”——将新房“取得不动产权证书满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”，缩短了上市交易的时间。

到了2023年9月。据《澎湃新闻》报道，南京市发布了《促进房地产市场发展南京最新举措》，全面取消商品房限购。

取消限售，意味着什么？

事实上，在出台取消限售政策前，南京的房市并不稳定。

据南京市统计局官网数据，南京楼市见顶于2021年。当年，南京的商品房销售面积1510.95万平方米，销售额4063.84亿元。而2022年两项数据分别降至942.32万平方米、2428.14亿元，跌幅分别为37.6%、40.3%。

到了2023年，根据南京市统计局发布的《南京市2023年国民经济和社会发展统计公报》显示，全年商品房销售比上年下降3.9%，商品住宅待售面积208.53万平方米。

也就是说，南京有不少存量住宅正待售出。

此前，《澎湃新闻》在南京取消限购政策时曾采访了长期研究南京楼市发展的贝壳研究院市场分析师刘丽杰。她表示，（取消限购）有助于为导入人口，促进产业发展。这有利于推进城市住房、人口、产业等在区域之间的平衡。对于住房在主城区、工作在产业集聚区的人群，取消限购住房后，也可减轻这类人群的通勤压力。

中国新闻网报道，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，取消限售，根本原因在于四个层面。

“一是新房成交大增，库存不足；二手房存量库存大，却供不应求，供求矛盾突出。二是新房价格上涨，解决不了供需问题。三是二手房一旦存量压得过多，无法及时流转，容易出现房贷断供的现象。四是如果房地产下降过快，会影响地方经济稳定。”

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受《21世纪经济报道》的采访中表示，取消限购可以降低购房门槛，提振市场交易活跃度，推动去库存；而取消限售，将加快房屋流通力，缩短换房时间限制，有利于改善性住房需求的释放。

据了解，自2024年下半年起，国内多地相继发布房地产新政，陆续取消了住房限售政策。深圳、厦门、东莞、河南多地均在去年9月底全部取消住房限售，居民购买商品房或二手房后不再限制上市交易的时间，为房源流通提供了政策支持。

《封面新闻》报道，此前南京限售没有调整，是担心一旦取消后，会有大量房源涌入市场，造成短期内抛售压价现象，甚至出现纯投资或投机性需求回流，引发楼市不可预测的风险。不过，从其他城市调整后的实际情况来看，市场上并未出现二手房大量涌入、房价水平大幅波动的现象，表明目前的房地产市场基本可以“消化”政策调整后带来的变化。

在推动楼市“止跌回稳”的背景下，包括取消限售在内的多项政策“组合拳”陆续出台，对于提振市场信心、稳定预期有重要意义。

（时代财经综合自澎湃新闻、中国新闻周刊、财联社等）

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