深耕核心城市，华发股份如何构建发展护城河？

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在房地产行业结构性分化加剧的背景下,企业的战略定力与创新能力成为破局关键。作为深耕核心城市、持续优化发展模式的头部房企,华发股份凭借精准的投拓策略、高效的资源转化能力及全生态业务的突破,展现出强劲的市场竞争力。克而瑞数据显示,华发股份1-5月以275.7亿元的权益金额,强势跻身全国房企TOP9,持续稳居行业第一阵营,充分凸显其聚焦高能级城市的战略定力与区域优势。

区域深耕:战略穿透力驱动业绩增长

近年来华发股份除了大力发展珠海大本营,还重点靶向粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心经济区域,搭建了由珠海大区、华东大区、华南大区及北方区域组成的“3+1”全国性战略布局。在区域布局的基础上,华发股份始终坚持深耕核心城市,将资源高度聚焦于经济活力强、人口流入稳定的一线及新一线城市,构建跨区域协同发展的护城河。

今年第一季度,上海海上都荟和虹桥四季双盘发力拿下销冠,成功激活沪上改善型住房市场;在珠海大本营,华发股份更是王者风范尽显,全域实现 2675 套成交量强势登顶,稳坐珠海销冠之位;成都锦宸院和阅天府同样在高端市场掀起抢购风暴,双双成为区域“三冠王”。这种“核心城市群+重点城市”的布局策略,不仅分散了单一市场波动风险,更通过品牌联动强化了市场渗透力,充分印证其对市场风险的抵御能力与品牌溢价效应的双重价值。

优质土储投拓:精准锚定核心城市强化资源壁垒

华发股份的土地储备高度聚焦核心城市的核心地段,通过精准选址与高效开发构建竞争壁垒。这些区域不仅经济活力充沛,市场需求旺盛,在行业整体低迷时展现出较强的韧性,需求相对稳健;而当市场回暖,这些城市更是能够迅速响应,引领复苏浪潮,成为华发股份业绩增长的重要引擎。

2024年新增的6宗土地全部位于上海、广州、深圳、南京、西安等高能级城市,其中上海、成都两地占比超50%,其投拓逻辑聚焦区位稀缺性与产品创新,如成都锦宸院项目通过代建输出实现拿地半年即售罄,凸显其对核心市场的精准把控。同时,单项目权益比从26%到56%不等42%的平均权益比例,能够较好平衡项目风险与收益。

截至2024年末,华发股份待开发土地计容建筑面积就已经达376.83万平方米,总土储规模超1200万平方米,可满足未来3-4年开发需求。这种“质”“量”兼备的资源储备策略,通过精准契合当前市场动态并持续聚焦深耕确定性高、支撑力强的一、二线城市,以及整体土地储备结构不断优化,不仅为企业抵御市场波动提供缓冲,更为后续利润释放奠定基础。

多元布局协同:打造全周期生态价值链条

值得一提的是,华发股份多元业务的单边实力及其与主营业务的协同能力,也为企业的稳健前行注入了强劲动力,为城市的发展和居民的生活品质提升贡献了重要力量。通过整合设计、建造、招商、物业等全链条资源,企业从单一开发商转型为城市综合服务商。

在商业运营方面,华发股份通过打造城市商业新地标,引领消费升级新潮流。截至2024年末,公司旗下在营集中商业项目已达11个,配套商业项目62个,商办项目32个,总商业面积达260万平方米。以横琴华发商都为例,该项目凭借其优越的地理位置、丰富的业态布局和高品质的购物环境,成为珠海乃至粤港澳大湾区的商业新地标。

华发物业作为华发股份的重要业务板块,一直以来都以高品质的服务赢得了广大业主的认可。截至2024年末,华发物业已进驻40余个城市,服务项目超过400个,合约面积突破6000万m²,涵盖住宅物业、商办公建物业、资产运营、城市及市政服务、电梯工程、楼宇智能化、社区生活服务、安保服务、餐饮服务等全链条服务体系,形成了立足大湾区、涵盖全国的业务格局。

同时,华发股份整合上下游资源,发挥各板块协同效应,,高效整合产业链,提升整体运营效率与市场竞争力,为多元化发展注入强大动力。例如,优生活长租公寓通过打造多元居住空间与贴心配套,提升品牌在居住领域的影响力与覆盖面。目前已进驻8座核心城市 , 开设26家门店, 管理房源规模突破2.6万间, 并荣膺 "2024中国住房租赁广厦奖年度品牌力企业 "。华发代理公司则创新推出"以旧换新"服务模式 , 打造了"直收+帮卖+补贴"的购房置换新机制,成功助力主业实现超50亿元销售业绩,形成行业领先的置换服务标准。

结语:

随着核心城市优质项目的持续入市及多元业务格局的进一步深化协同,华发股份正以“战略定力+精准聚焦”的双重优势,重塑行业竞争格局。未来,其在高能级城市的深耕经验与创新模式,或将成为中国房地产高质量发展的重要范本。（咸宁新闻网）

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