2月初恰逢春节假期，但节后多地楼市快速恢复，深圳楼市也不例外。
深圳2月一二手住宅网签量同比翻倍小阳春加速到来
深圳乐有家研究中心最新公布的数据显示，2月深圳一二手住宅网签总量超6000套，均实现同比翻倍增长。数据显示，2月深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%，其中一手住宅网签2484套，同比增长141%，二手住宅网签3677套，同比增长106%。
（深圳新房项目吴家明/摄）
春节假期过后，深圳楼市就“行动”起来，市场各方积极备战即将到来的楼市“小阳春”行情。新房方面，春节假期过后深圳多个新盘推出房源，其中中洲迎玺三期共有2990批客户登记入围，将市场热度快速推向高潮。此外，截至2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月降至7个月，但随着3月多个新房项目推出及加推房源，“库存告急”情况将进一步缓解。
二手房市场也是观察楼市变化的重要窗口。深圳市房地产中介协会近期公布的数据显示，随着春节假期结束，从近期每日二手房录得量数据看，深圳二手房市场呈现快速回暖中，市场短期内会有明显冲高并逐渐进入相对稳定期。
价格方面，乐有家研究中心公布的数据显示，2月深圳二手成交价为每平方米6.41万元，环比增长1.7%，自去年10月以来，二手住宅连续5个月稳定在每平方米6.3万元至6.4万元，企稳趋势明显。近日，记者在深圳多个片区采访时发现，不管是新房还是二手房，带看量和成交量均在节后快速回升，但目前楼市的热度主要还是以低价为推动力，房价依旧维持稳定状态。
乐有家研究中心预计，随着市场的快速回暖，3月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平。
“止跌回稳”仍是核心目标
中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，二手住宅方面，2月一线城市二手住宅价格环比下跌0.20%，已连续5个月维持微跌态势。二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%，梯队内成都二手房价格已连续4个月环比上涨。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.46%。新建住宅方面，2月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.24%、0.08%，部分核心城市在优质改善项目入市带动下，新房价格呈结构性上涨态势，如2月上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位。
中指研究院认为，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，一季度市场会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。
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文章来源：证券时报
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