“好房子”来了

3周前 来源: 观看:4

经济观察网 记者 田国宝 从小区大门穿过蜿蜒的绿化带,来到一栋正在施工的住宅楼前,入户可见挑高10.5米的大堂。穿过大堂,健身房、恒温泳池、红酒吧、KTV、雪茄吧等配套设施一应俱全。销售人员介绍,该项目一层至四层为业主专属会所,面积达4000平方米。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

这个名为麓湖丽世缦华的项目位于成都市天府新区,是当地首个“好房子”项目。一期由三栋高层住宅、两排叠拼别墅及商业裙楼组成。目前在售高层住宅以3.4米层高、40平方米生态阳台、142%得房率等标签为核心卖点。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

2023年6月,住建部部长倪虹在中国城市高质量发展论坛上首次提出“好房子”概念。此后,住建部联合多部门修订《住宅项目规范》,对房屋质量、层高、隔音、采光等指标提出更高要求。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

2024年8月,《成都市城市规划管理技术规定(2024版)》正式出台,为“好房子”建设提供政策依据。麓湖丽世缦华项目于同年9月摘地,成为成都首批落地的“好房子”项目之一。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

一家国有房企的成都区域负责人称,新规实施后,成都“好房子”项目已呈遍地开花之势。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

该负责人介绍,与过去别墅、豪宅“偷面积”不同,“好房子”赠送的挑空、阳台、入户花园等面积均在政策允许范围内,可以通过规划设计与计容面积更好地融为一体,提高居住舒适性。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

一位中介人士告诉经济观察报,目前成都在售的“好房子”项目有10个左右,分布在全市各个区域,不仅有豪宅、改善型住宅,也有刚需型住宅。性价比和竞争力明显高于同区位的其他项目,成交量普遍更好。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

在2025年年初的地方两会上,全国15个省份宣布将大力推进“好房子”建设。据不完全统计,2024年下半年以来,已有超30个城市发布新版城市规划管理技术规定,“好房子”时代正式拉开帷幕。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

“好房子”Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

麓湖丽世缦华在售高层住宅共85套,单价为6万元/平方米至12万元/平方米,单套总价最低1700万元。作为高端“好房子”项目,麓湖丽世缦华除配备超40%公共活动空间外,每户还赠送生态阳台及入户花园。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

例如:7号楼284平方米户型叠加赠送面积后,使用面积达406平方米,得房率高达142%,其中客厅与书房外侧的阳台面积近50平方米,形成半开放式景观空间。9号楼296平方米户型,使用面积达421平方米,不计容的阳台面积达72平方米。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

该项目所在的麓湖板块是成都房价制高点,周边湖岛别墅单价突破10万元/平方米,部分高层住宅均价亦达5万元/平方米。麓湖丽世缦华高层住宅的带看、成交及平均售价明显高于周边同类产品。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

同为“好房子”项目的嘉禾桂府位于成都市新都区,主打100—130平方米户型,单价1.4万元/平方米,总价在200万元以内,主要面向刚需群体。这个项目价格与周边项目不相上下,但却是按“好房子”标准建设的,两次开盘均进行了摇号。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

嘉禾桂府117平方米的四室户型,使用面积为132平方米,得房率113%。项目首层架空层设置了超4000平方米的公共空间,下沉式广场内配备儿童乐园、社区书吧等设施,凸显“好房子”普惠性理念。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

上述国有房企的成都区域负责人告诉经济观察报,对购房者而言,“好房子”与传统住宅的核心差异体现在三方面:Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

其一,公共空间革新。与传统住宅单元入户逼仄的空间相比,“好房子”通过挑高设计和大面积公共区域提升社区品质,并允许配建商业设施,不仅提升了居住环境,也丰富了生活配套设施。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

麓湖丽世缦华和嘉禾桂府项目的业主公共活动空间均超过4000平方米;招商蛇口位于成华区圣灯街道的项目于2025年1月获批,首层架空部分的公共活动空间和全民健身活动场地合计面积超过5000平方米。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

其二,居住尺度突破。传统住宅层高普遍低于3米,阳台宽度和面积均受限;“好房子”普遍要求套内层高不低于3米,阳台占套内建筑面积比上限最高提升至25%,且标配生态阳台及入户花园。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

其三,得房率跃升。传统住宅得房率多低于80%,想要提高得房率需要“偷面积”;而“好房子”通过阳台、入户花园等不计容面积,使得房率普遍超过110%,而且赠送面积与住宅融为一体。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

上述国有房企的成都区域负责人说,赠送面积和增加套内层高虽然不计容积率,但会增加建筑成本,所以,一些豪宅和改善型项目拥有更高的得房率和层高,而刚需项目则严控成本。例如,麓湖丽世缦华的层高3.3米,得房率140%;嘉禾桂府层高3.1米,得房率110%。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

上述中介人士告诉经济观察报,受房地产市场阴跌等因素影响,2024年成都土地市场成交情况不佳,加上新规实施时间不长,现阶段入市的“好房子”项目数量有限,预计今年上半年将有大量按新规获批的项目入市。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

“每个区域只有一两个‘好房子‘项目,卖得都不错。”该中介人士说,嘉禾桂府于2024年12月、2025年1月两次开盘,由于认购客户较多,均采取摇号销售,当日即告售罄,目前正在酝酿第三次开盘,参与摇号需缴纳2万元诚意金。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

据项目销售人员介绍,麓湖丽世缦华虽然还没有取得预售许可证,但已经被预订了20多套,基本为老带新,目前看房需要验资(门槛是银行存款、微信或支付宝余额、股票或基金账户的资金超过300万元)。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

设立标准Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

2024年成都新规明确,已拿地未开工项目可以按照新规做规划设计,不需要重新签订土地出让合同;已获工程规划许可但未取得施工许可的项目,可以按新规向规划部门申请调整规划。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

“2024年9月以来开工的项目,基本都是执行‘好房子’标准。”上述国有房企的成都区域负责人告诉经济观察报,随着“好房子”项目陆续入市,成都有望成为全国第一个“好房子”项目全面覆盖的城市。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

政策层面对“好房子”提出四项标准。第一,安全:全包建筑结构稳固、防火、抗震,保障居住者生命财产安全;第二,舒适:注重室内空间合理、采光通风良好,以及整体居住体验的提升;第三,绿色:采用环保节能的建筑材料与技术,实现低碳、节能、可持续发展;第四,智慧:整合智能家居及现代信息技术,为居民提供便捷高效的生活服务。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

目前,全国已经有15个省份公开宣布推动“好房子”建设,数十个城市对原有城市规划管理技术规定进行了调整。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

四川在推动“好房子”建设方面较为积极。2024年下半年以来,成都、巴中、泸州、西昌、绵阳和眉山等城市先后出台了新版城市规划管理技术规定,尤其是成都,已经开始大面积推动“好房子”项目建设。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

2025年初,北京宣布将在年内推进“好房子”试点。2月13日,《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》正式出台,对阳台、居住空间、首层架空、风雨连廊、公共空间等方面的技术标准做出规定。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

不同城市的规划技术标准也有所不同。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

以首层架空公共空间为例,北京的规定是,对面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层,其建筑面积不计入地块容积率,不收取地价款;成都的要求是:架空高度不高于4.5米;首层架空的面积占建筑基底面积的比例,高层不低于20%,多层不低于10%。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

从出台新规的城市来看,多数城市要求首层架空高度在4米到4.9米之间,首层架空公共空间面积占建筑基底面积的比例下限为10%—30%不等。首层架空层作为业主公共活动空间是“好房子”独有的标准。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

在阳台进深及阳台水平投影面积占套内建筑面积比重方面,郑州的阳台进深上限是2.4米,面积占比上限为25%;成都的生态阳台进深最大可达3米至4米,面积占比可达25%至30%;北京新规的这两个数字分别是1.8米和10%;其他多数城市阳台进深在1.3米到2.4米,面积占比在10%到25%。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

不同城市对套内层高要求也不同。成都和郑州的要求是不低于3米、不高于3.6米;部分城市仅明确了上限,而没有要求下限;多数城市对住宅层高的要求在3米至3.3米之间。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

考量与博弈Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

因人口持续流入,成都商品住宅销售规模曾连续6年(2018-2023)位居全国第一。其中,2023年一手房成交接近10万套,二手房成交超过22万套。但这一年,成都楼市也开始进入转折期。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

转折主要表现在两方面:土地方面,2023年成都宅地成交面积同比下降了26%,但天府新区、成华区等热门区域土地溢价进一步走高;楼市方面,2023年成都新房价格同比上涨12%,但非核心区及二手房价格进入阴跌通道。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

进入2024年,成都楼市分化进一步加剧。第一,新房成交量继续走低,但千万级豪宅成交刷新历史纪录;第二,土地市场遇冷,全年宅地成交金额同比下降近50%,但锦江区、青羊区等热门区域楼面价突破2万元/平方米,最高达2.7万元/平方米。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

“好房子”在这种背景下如约而至。上述国有房企的成都区域负责人认为,成都之所以大规模推广第四代住宅(即“好房子”),与土地市场和楼市下行不无关系。“好房子”反过来又影响了土地市场和楼市。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

在楼市方面,2024年以来,成都住宅成交开始放缓,但2024年年底“好房子”项目入市后,受到市场认可,一些远郊项目也遭到疯抢。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

在房价方面,麓湖丽世缦华项目所在的麓湖板块,2024年颓势开始显现,邻近的项目售价普遍在5万元/平方米左右,但麓湖丽世缦华因得房率等因素,房价超过6万元/平方米。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

在土地市场方面,2025年1月,成都共计成交4幅宅地,其中3幅楼面价均在2万元/平方米左右,溢价率普遍超过20%。“好房子”项目面世,也让一些老项目焦虑起来。麓湖丽世缦华的销售人员介绍,项目原来规划将高层住宅的阳台封在套内,遭到同区域竞品项目方举报,最终还是将部分阳台隔绝在玻璃外。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

上述国有房企的成都区域负责人说,“好房子”项目仅得房率高一项,就可以让周边的项目贬值,同样的建筑面积、同样的价格,购房者更愿意购买得房率高的项目,所以,“好房子”对存量项目形成的威胁较大。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

一位来自民营房企的人士告诉经济观察报,在推动“好房子”建设方面,多数城市没有成都的勇气。由于近年楼市下行,这些城市的存量住宅规模较大,一旦“好房子”大量入市,存量项目更难去化,想要去化就得大幅降价。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

“同样是100平方米的建筑面积,传统项目的使用面积最多80平方米,而第四代住宅可以达到110平方米以上。”该民营房企人士说,新老项目相差的不仅仅是使用面积,更是真金白银。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

“政府也很难。”上述国有房企的成都区域负责人说,各地政府都希望通过第四代住宅增加土地收入,但又担心存量项目卖不掉出现烂尾。所以,在审批项目规划方案过程中,政府严格限制“好房子”项目的供应比例。Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Svq即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

本文链接:http://www.gihot.com/news-9-66656-0.html“好房子”来了

声明:本网页内容由互联网博主自发贡献,不代表本站观点,本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼,请大家谨防诈骗!若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。

上一篇:十四届全国人大常委会委员、农业与农村委员会副主任委员蒋超良接受中央纪委国家监委纪律审...

下一篇:王毅会见安哥拉外长安东尼奥

为你推荐
  摘要  【黄金价格再攀新高足金首饰价格冲破830元/克】COMEX黄金价格报2762美元/盎司,创近...
01-24
  财联社2月5日讯(记者 夏淑媛)春节前夕,金融监管总局副局长肖远企在国新办会议上提出“两个力争...
02-06
天蝎座男性在工作中往往是强势而有魅力的领导者,他们对待感情也同样充满了热情和决心。...
01-22
天蝎座男生是十二星座中最神秘、复杂的一个,他们深藏不露的内心世界常常让人难以捉摸。...
01-22
怎样免费加盟淘宝代理男装?怎样免费加盟淘宝代理男装?免费的,,,其实是最昂贵的。。。。这个道理和我们现实中一样。。。。。。很抱歉,回答者上传的附件已失效服装加盟店排行榜品牌...
02-12
穿梭于衣司南:潮流服饰的新风尚当今社会,潮流服饰已经不再是简单的衣物选择,而是一种自我表达和生活态度的体现。提到潮流,我首先想到的是“衣司南”这个品牌。在这个瞬息万变的...
02-17
2月4日消息,春节期间,“智性消费”成为年轻人消费显著特征,他们在享受假期的同时更要兼顾性价比,卡券消费在年轻人中走俏。在闲鱼平台上,春节期间卡券订单同比增长翻倍,主要涵盖美...
02-07
2月14日消息,有网友近日发帖称,在长沙盒马门店偶遇阿里巴巴集团创始人马云。据网友表示,马云此次到访的是盒马长沙星沙万象汇店,不少网友在社交媒体上晒出了马云在门店考察的图...
02-14
2月4日消息,携程发布《2025年春节旅游总结报告》,报告显示,超半数游客集中在初五、初六返程,8天假期的灵活性也让不少游客选择延长旅途,节后错峰返程。跨境游整体订单同比去年增...
02-07
2月19日消息,药师帮日前发布2024年正面盈利预告。根据对公司报告期内未经审计综合财务数据的初步审阅,药师帮预计2024年全年归属于股东净利润不低于人民币2,000万元,与上年同期...
02-20
全球性金融券商集团英国EBC Group平台始终致力于以领先生态,与全球交易者共塑交易的未来。 自第一届交易大赛起,为赤忱的热爱和卓越的才华提供舞台,在全球内寻找交易好手以赋能...
01-24
【#中石油7.3亿在吉林成立新能源公司# 含新能源汽车相关业务】天眼查App显示,近日,中石油吉油(乾安)新能源有限公司成立,法定代表人为彭军,注册资本约7.3亿人民币,经营范围含发电业...
02-09
无人深空》作为一款让玩家沉浸在浩瀚宇宙中的冒险游戏,再次带来了让人期待已久的更新——《世界 第二部分》。这一次,开发者不单单满足于扩大游戏的星系范围,更是...
02-01
Take-Two Interactive 首席执行官 Strauss Zelnick 最近分享了一些对于 AI 人工智能的看法,称“人工智能”这个概念实际上就是一个“矛盾修辞”。 在接受 GI.b...
02-10
极目新闻通讯员 龚轩 “我的车定速巡航功能失效了,刹车也踩不动,怎么办?”2月1日凌晨5时11分,湖北省公安厅高警总队六支队指挥中心民警石路接到群众报警求助。情况紧急,石路立即...
02-02
新华社快讯:菲律宾媒体6日报道,一架飞机在该国南部坠毁。...
02-06
1月19日,记者从海军军医大学第一附属医院获悉,该院呼吸内科白冲、石荟教授团队,与海军军医大学组织胚胎学教研室韩超峰教授,共同揭示了良性气道狭窄发...
01-21
昆虫即使在弱光条件下也能表现出极其优秀的敏捷性和反应能力。秘密在于它们的复眼能以惊人的速度和灵敏度检测运动。韩国科学技术院研究人员模仿这...
01-21
昨日早晨辽宁多地出现今冬甚至是近10年最低气温今天开始冷空气彻底撤离辽宁气温稍有回升但气象部门表示...
02-01
  春节期间,全省广大公安民警辅警在岗在位,从严从实从细筑牢安全防线,全省刑事、治安警情同比分别下降50...
02-06
现代快报讯(记者刘伟娟文/摄)票价8.5元,行程4小时41分钟,你会从南京硬坐到上海吗?1月21日,现代快报记者从铁路12306获悉,部分硬座票“骨折价”,引起网友关注。铁路12306显示,南京到上...
01-22
现代快报讯(记者韩秋顾潇庄剑翔)“今年的室内温度更暖和了,而且比往年更稳定了。”近日,现代快报记者一进入扬州仪征市浦西一村居民黄先生家中,就明显能感受到与外边温度的差别。...
01-22
1 月 26 日消息,宝马首席开发官 Frank Webber 近日在接受 Motor Authority 采访时表示,iDrive X 的屏幕已经足够大,没有必要继续增大。“如果车内有太大的屏幕,会让你与...
01-27
1 月 26 日消息,日前特斯拉 Autopilot 高级软件工程师 Phil Duan 针对用户对特斯拉 FSD 技术的质疑作出回应,暗示公司在该领域取得了显著进展。一位长期持有特斯拉股...
01-27
  胡建礼  系列电影的创作并非易事,绝非简单复制。续集既要保持与前作IP风格和元素的连贯性,...
02-18
《难哄》穆承允喜欢女主吗?穆承允有女朋友吗?在《难哄》中,穆承允对女主温以凡有一定好感,但这种好感并未发展成深刻的喜欢。穆承允会关注温以凡的生活,曾询问温...
02-19
  不少人都有“每逢佳节胖三斤”的经历。传统佳节将至,亲友聚会增多,外出餐饮频繁,如何在过好节...
01-21
  牛奶是蛋白质的优质来源,常出现在人们的餐桌上。喝牛奶有哪些好处?怎么喝更营养?有些人喝了牛...
01-21
  大众网记者 杨涛报道  日前,第十七届山东省职业院校技能大赛高职组“健身指导”赛项结果出炉,青岛港湾职业技术学院代表队凭借出色的团队表现和创新的活动设计,获第6...
01-21
  大众网记者 司心鹏 报道  12月24日上午,廉洁文化进学校暨“青春·清菏韵泽”廉洁文化馆开馆仪式在菏泽职业学院举行。市委常委、市纪委书记、市监委主任赵永强、市...
01-21
返回

点击右上角微信好友

朋友圈

点击浏览器下方“”分享微信好友Safari浏览器请点击“”按钮

点击右上角QQ

点击浏览器下方“”分享QQ好友Safari浏览器请点击“”按钮