信托登记试点再落“子” 激活万亿级不动产市场

3周前 来源:上海证券报 观看:21

  不动产信托财产登记“再下一城”。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  记者获悉,6月9日,上海信托、爱建信托各有一单不动产信托登记案例在上海同步成功落地,这是继4月北京辖内两家信托公司进行首次不动产信托财产登记后,上海辖内信托机构的又一次创新尝试。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  业内人士表示,由于此前受限于信托财产登记制度的缺失,不动产信托业务需通过设立特殊目的载体(SPV)等复杂架构实现,既增加了操作成本,也难以充分发挥信托财产独立性优势。京沪两地的创新实践,为“不动产装入信托”提供了制度保障和实践经验,将推动信托在养老金融、普惠金融等领域发挥独特功能与作用,激活万亿级不动产市场新价值。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  上海试点将“不动产装入信托”Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  6月9日,上海信托、爱建信托各有一单不动产信托登记案例在上海落地,标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展至家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域,再次展现了信托服务民生需求的独特价值。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  不动产信托主要是指委托人依法将其不动产转移给信托机构,由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义进行管理、运用和处分的信托业务。不过,该信托业务此前长期面临不动产仅能登记在信托公司名下,不能与信托公司自有财产相区分的问题,难以真正实现信托风险隔离的功能。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  2024年12月,北京金融监管局会同北京市规划和自然资源委员会联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》,在全国率先打通不动产信托财产登记路径。今年4月初,国投泰康信托和外贸信托分别在北京市通州区和昌平区的不动产登记中心进行了首次不动产信托财产登记。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  今年5月,上海市委金融委员会办公室、上海金融监管局、上海市规划和自然资源局、国家税务总局上海市税务局、上海市民政局、上海市浦东新区人民政府联合发布了《关于开展不动产信托登记试点的通知》(下称《通知》)。这意味着继北京之后,上海也开始试点不动产信托财产登记。两地的试点实践为“不动产装入信托”提供了制度保障和操作经验。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  房产定向传承新尝试Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  值得关注的是,此次上海进行的试点,在不动产信托财产登记领域的适用范围和应用场景上颇有看点。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  具体而言,上海信托一单案例是委托人将其名下的商办房屋作为信托财产,并追加现金资产,通过房屋租金补充其母亲的养老金,并将房屋定向传承给子女,实现委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求,为全国首单“不动产+现金”混合财产形式的家庭服务信托,为大众家庭财富管理和传承一揽子服务提供了可复制可推广的信托参考模式。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  爱建信托一单案例则是以独居老人综合化需求为服务场景,满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。该案例中,老人在生前仍保有房屋的运用、处置及收益权,身后则确保其传承意愿精准落地,实现了对老人资产价值和情感价值的双重守护,是上海辖内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  “《通知》的相关内容,实现了可将不动产登记为信托财产的效果,解决了潜在的权属纠纷,保护了信托当事人的合法权益,为业务落地提供了制度保障。”一位信托业研究员表示。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  梳理可见,《通知》前瞻性设置了慈善信托专项条款,对慈善信托双受托人模式的业务场景进行了适用规定,并特别鼓励围绕养老助老、特殊需要、家庭服务、公益慈善、风险处置等与民生福祉密切相关的场景开展不动产信托登记试点。《通知》还构建了不动产信托财产“信托产品预登记—申请出具证明文件—办理信托财产登记—反馈登记结果”全周期的办理流程,涉及从预登记到信托财产分配或处置等环节,有效实现全流程闭环办理。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  上海信托认为,《通知》鼓励围绕多种场景设计信托服务模式,体现了上海未来广阔的应用场景,为发挥信托制度优势、激发市场活力、拓宽应用范围打下了坚实的发展基础。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  激活万亿级存量不动产市场新价值Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  在业内人士看来,不动产信托财产登记工作的突破,不仅在法律制度上解决了不动产信托的财产登记问题,更有望激活万亿级的不动产市场。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任、中国信托业协会专家理事周小明认为,京沪两地的试点从法律上解决了不动产信托财产登记的问题,令相关信托制度更加完善,信托功能更为健全。在当前信托业回归本源、积极转型之际,有望推动资产服务信托的发展。“更重要的是,不动产信托财产登记为‘将房产装入信托’扫除了制度障碍,让拥有房产的普通人未来能够按照自身意愿灵活安排所拥有房产的用途,例如养老、传承、慈善等,释放了不动产的流动性,激活了存量资产价值。”Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

  “中国人民银行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,我国居民住房资产占家庭总资产比重达59.1%,不动产作为家庭核心资产的地位不言而喻。在以前,很多居民的不动产资产是缺乏流动性的,此次不动产信托财产登记试点迎来新进展,意味着未来不动产信托的发展有望驶入快车道,居民手中的不动产资产或进一步盘活。”沪上一位信托业人士坦言。Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com


Wan即热新闻——关注每天科技社会生活新变化gihot.com

本文链接:http://www.gihot.com/news-9-67226-0.html信托登记试点再落“子” 激活万亿级不动产市场

声明:本网页内容由互联网博主自发贡献,不代表本站观点,本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼,请大家谨防诈骗!若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。

上一篇:提升资本实力 险企探路资本多元化补充方式

下一篇:监管部门密集发声,银行如何拓展科技金融?多类信贷产品普遍运用

为你推荐
  原标题:2024年12月信托发行数量、规模创全年新高?非标信托主导季节性冲规模 标品信托回归债券...
01-22
  自营理财业务的主动关停或被动离场已成为众多中小银行不得不面对的现实。  “我已告别资...
01-22
天蝎座的男生通常被认为是深情而又神秘的存在。他们对感情非常认真,一旦决定与某人交往...
01-22
天蝎座的男性通常给人一种神秘而深沉的感觉,他们内心充满了激情和热情。当一个天蝎男开...
01-22
T恤穿搭技巧? 男士t恤衫穿搭技巧?一、T恤穿搭技巧?01 T恤+吊带裙简约T恤与长款吊带连衣裙搭配,优雅大气,而且能凸显优美的身材曲线。手臂粗的姑娘们,可以选择袖子宽松的T恤,腰部较...
02-12
古代女性肚兜穿搭? 男生腿短怎么穿搭英伦风?一、古代女性肚兜穿搭?在古代,女性出门时一般会穿上肚兜,以保暖和保护隐私。根据不同地域、年代和社会阶层的不同,肚兜的样式也会有差...
02-12
2月9日消息,抖音商城情人节活动日前正式启动,2月8日-14日,抖音电商将投入海量的流量激励和用户补贴,鼓励商家达人赢得春节后业绩的快速恢复和爆发增长。本次大促活动依托平台全...
02-09
2月8日消息,全国企业破产重整案件信息网日前发布苏宁电器集团有限公司、苏宁控股集团有限公司以及苏宁置业集团有限公司的破产重整案件信息与一债会公告。三家公司已于2025年...
02-09
2月7日消息,Lyft与AI初创公司Anthropic达成合作,为该打车平台的客户服务增加人工智能工具。合作的第一阶段已在进行中,并为客户带来了成果。Lyft通过AmazonBedrock将Claude整合...
02-08
2月21日消息,汽车之家日前发布公告,其大股东中国平安旗下云辰资本与海尔集团子公司卡泰驰控股签订协议,卡泰驰控股将以总价约18亿美元,收购云辰资本持有的汽车之家20亿股公司普...
02-22
近日,华力创科学宣布完成数千万元A+轮融资,本轮融资由金属3D打印领域头部上市公司铂力特独家投资。据披露,本轮融资所募集的资金将专注于深挖高性能光学多模态感知技术,结合金属...
01-24
2024年末,一位科技创业者火了。作者 | 王思琪来源 | 投资家(ID:touzijias)2024年末,一位科技创业者火了。2025年初,这位创业者再度爆火。近日,中国科技行业因一位85后年轻人现身《...
01-24
《堡垒之夜》服务器即将迎来重大升级!据报道,Epic Games正在三个新地区测试服务器,此举将显著改善玩家体验。此次升级将影响数百万休闲与竞技玩家。此外,预计该开...
02-01
《文明7》将于2月11日发售,近日Firaxis Games公布了游戏新领袖“卑弥呼”。卑弥呼将作为“倭的女王”登场,其特点是擅长科学和外交。官方还发布卑弥呼宣传片,一起...
02-03
距离除夕只剩几天,“回家”成为大街小巷最热门的话题。窗前的红灯笼、热闹的年货市场、街头巷尾的新春歌曲……处处洋溢着喜庆的氛围。“我恭喜你发财,我恭喜你精彩,最好的请过...
02-02
据网络平台数据,截至目前,《哪吒之魔童闹海》票房(含点映及预售)破60亿,位居年度票房榜首。...
02-06
来自美国亚利桑那大学的天文学家团队使用大型双筒望远镜干涉仪,在红外波段捕捉到了迄今为止最清晰的活动星系核(AGN)图像,并将研究结果发表在最新一期...
01-21
“任何一条聚变路线都面临挑战,但商业化首先要考虑燃料‘卡脖子’问题。”日前,在位于河北省廊坊市的新奥聚变技术研发中心,新奥能源研究院...
01-24
  1月26~27日,辽宁出现1965年以来近60年间1月最强降雪过程。2025年1月26日4时至1月28日8时辽宁省降雪分...
01-29
  2月6日,大连市政府新闻办召开“坚持需求导向 公开承诺践诺 加快建设近悦远来的营商环境标杆城市”...
02-09
新闻通讯员 霍才元 朱世坤 千门瑞气迎春至,万缕祥光映业兴。1月19日,湖北省民营经济研究会学术年会在武汉隆重举行,北京高山绿生态有限公司等一批民营企业在会上荣获表彰,成为行...
01-21
新华社北京1月21日电(记者张辛欣、张晓洁)工业和信息化部副部长张云明在21日国新办举行的“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上表示,我国已有570多家工业企业入围全球研...
01-22
1月11日,“智享成双 純粹尽兴”领克纯电试驾会暨Z20首批车主交车仪式在南京云水涧举行。众多领克汽车的忠实粉丝、准车主和媒体共同见证领克Z20这款“智趣驾享纯电SUV”在南...
01-21
1 月 26 日消息,斯巴鲁近期被曝出一起严重的安全漏洞,虽然漏洞已经修复,但仍暴露了当前汽车在隐私保护方面的重大问题。据 Engadget 昨日报道,安全研究人员 Sam Curry ...
01-27
最近风靡的《和歌子酒 第八季》凭借演员们的颜值、演技以及剧情深深吸引了观众。这部剧集不仅情节吸引人,人物塑造也十分生动,还有许多精彩场景和细节,引发了...
02-21
在璀璨夺目的娱乐圈中,何炅以其非凡的主持才能与温文尔雅的气质,长久以来深受观众喜爱。更令人钦佩的是,他展现出的自律精神与健康体魄,成为了公众热议的话题。近日,这位知名主持...
02-22
  近日,我国发现一起猴痘病毒Ⅰb亚分支聚集性疫情,传染源为1位外籍人员,有刚果(金)旅居史。发现疫情后,国家及浙江、广东、北京、天津等省(市)迅速启动联防联控机制,开展流调...
01-21
  不少网友在春节期间  开启了天天吃剩菜的生活  这样的“剩宴”安全吗?  哪些食物不适...
02-05
  大众网记者 张明明 报道  7月27日至31日,由教育部高等教育司指导、中国高等教育学会主办的第四届全国高校教师教学创新大赛在成都举行,校(院)临床与基础医学院(基础医学...
01-21
  大众网记者 王一刚 报道  1.暖·冬至  冬至,在我国农历的舞台上,它不仅是一个至关重要的节气,更是一场阖家团圆、传承民俗的文化盛宴。  为了在幼儿心底种下传统...
01-21
返回

点击右上角微信好友

朋友圈

点击浏览器下方“”分享微信好友Safari浏览器请点击“”按钮

点击右上角QQ

点击浏览器下方“”分享QQ好友Safari浏览器请点击“”按钮