引子
安居，方能乐业。3月14日，“第三届辽宁省房产·家居联动促销活动”启动，全省14个市和沈抚示范区以“线上＋线下”方式同步开启联动促销，吸引了全省近300家房企的近400个楼盘参加，活动将持续至3月底。
其间，沈阳、大连两市分别举办为期4天的线下房交会，现场人气火爆，不断有购房需求和意向的市民前来看房选房。新建住房看房量、到访量、签约量明显增加，市场出现积极变化。
记者探访春季房交会，观察今年楼市供需新情况。
“临近闭展前终于签下订单”
——遇到创新户型和可心折扣，改善型家庭拍板拿下
这两年谢宇一直有买房的打算，就是没遇上称心的新房。3月15日是沈阳春季房交会的第二日，正好也是周六休息日，谢宇一早特意来到辽宁工业展览馆房交会现场逛逛，看能否遇到心仪的好房。
谢宇现在住的是结婚时父母买的婚房，93平方米、两室两厅一卫。刚结婚时，小两口住得还挺宽敞，随着两个孩子的出生，家里居住空间便显得紧张。“生二胎后，两个孩子挤在一间卧室，现在媳妇刚怀三胎，想添点钱换一套四居室的新房。”谢宇说。
刚出工业展览馆地铁站，门口就有市民围着领取沈阳楼市地图，通往房交会展厅路两侧招牌上写着：2000万购房补贴、万余套好房一站速览、家居家装联合促销……让抱着试试看的谢宇又点燃了看房热情：“这两年入市的新盘少，自己看的几个楼盘，不是面积、户型不合适，就是价格承受不起，选一个中意的好房还挺难。”
房交会虽刚开门迎客，展厅内早已人气沸腾。谢宇手里握着圈画好的楼市地图和一叠中意楼盘资料，直奔看好的楼盘展区。“这两年没少四处看房，房交会都来过3次了，相中了两个房子，今天再看看有没有新加推和优惠。”
“有没有四叶草户型，周边教育资源咋样？”“今天购房都有啥优惠，和售楼处比哪个实惠？”
谢宇挤进一处皇姑区首府地区楼盘展台，向销售人员询问楼盘情况。
“根据沈阳最新政策，再加上购买线下参展楼盘政府每平方米补贴100元，意味着100多平方米，能省出来1万多元，这还没算上开发商折扣。”谢宇心里盘算着。
“这套144平方米洋房挺合适，这个面积段能做成四室二厅二卫，还都是全明户型，非常适合多子女家庭。”楼盘销售人员推荐道。
“这些面积段的户型都差不多，感觉不完全符合我需求。”谢宇听了销售人员介绍，并没感觉有新意。
正当谢宇准备再看看时，销售人员推荐了最新推出的可变户型产品，让他停住脚步，眼前一亮。“以往房屋建成交付后不能随意更改使用空间，这套房子里可实现6种空间设计、多重生活场景。”销售人员说，现在孩子小，可以设计成三室两厅两卫成长家模式，让儿童房变成套房，开辟一间游戏室。今后孩子大了，还能改成四室的幸福家，让孩子有私密空间，能满足全生命周期需求。
全新的可变户型洋房产品，可满足谢宇多样化功能需求。他随即掏出手机拍下小视频，给妻子传过去看看。“我先回去和家人商量一下。”正要确认购房意向时，谢宇电话响了，妻子打来电话让他先回家再说，觉得城北距离在浑南上班的她有点远，让谢宇也无奈地暂未确认购房意向。
“等一等，我们还是想要这套房。”临近下午5点，展会人流渐少，销售人员正准备离场时，谢宇拉着妻子匆匆赶到，叫住了销售人员，“我俩商量了，预算可承受、房型难遇，临闭展前签下购房订单。”
“终于要在这座城市有家了”
——政府补贴、房企让利，产业职工安家立业
小温和未婚妻是高中同学，两人非常喜欢大连这座城市。大学毕业后，小温进入大连一家央企船厂做行政工作，爱人在甘井子区一所学校当老师，所以首选甘井子区的楼盘。
小两口对在大连成家立业充满期待，希望过几年再把父母接过来。
“政策补贴点儿、房企优惠点儿，再加上我俩公积金，终于要在这座城市有家了。”在大连房交会现场，准备购房的小温激动地说。
房交会展厅内，几个身穿某造船企业蓝色工装的年轻人引起记者注意，他们是来自大连一家造船企业的员工。今年大连春季房交会期间，甘井子区有9家楼盘对部分船舶与海工产业相关企业的正式员工，在市、区优惠的基础上，再给予九点九折优惠，因此吸引了相关企业的员工前来逛展会。
几个年轻人告诉记者，他们中最想尽快买房子的是小温，因为这位浓眉大眼、面目清秀的年轻人今年6月就要结婚了。
“想问一下115平方米左右的‘小高层’和90平方米左右的‘多层’，均价多少？都啥户型？”
“您打算几口人住？”
“目前是准备当婚房，但是将来有孩子了希望老人能搬来一起住。满足功能、绿色实用最重要。”在甘井子区一家楼盘展区，小温一边与售楼员交流，一边拿起桌上的楼盘广告，拿出笔在上面“画重点”。
房交会不仅解决了产业职工“扎根难”，筑巢引凤也让人才在辽宁安家立业，开启美居生活。
“市场正逐渐回暖”
——房企供给实用型户型撬动楼市活力
千万购房补贴、多重豪礼赠送、享受折扣优惠……走进房交会现场，购房优惠宣传随处可见。政府领头打出“补贴牌”，各个楼盘让利于购房者也纷纷跟出“王炸”。
“房交会上优惠力度挺大，比售楼处还实惠。”沈阳市民李凤霞准备认购一套105平方米的两室两厅新房，除政府和房企各补贴1%之外，还是专门为房交会推出的特价房源，为老两口节省不少预算。
“春季房交会期间，多重优惠叠加，优惠力度空前，让一些还在观望的客户果断出手了。” ﻪ沈阳一家房企销售负责人说，我们在现场也感受到“市场正逐渐回暖”，首日一早就有客人进来咨询，一上午咨询量就达到二三十组。
优惠补贴减轻了购房压力，而新入市的优质户型、精装房源则成为选房的关键因素。
沈阳市民崔欣告诉记者，现在看好两套房源，一套是得房率能达到110%，增加了户内使用面积，另一套是考虑“一老一小”生活需求，房企在生活配套上下足功夫，部分楼盘通过增加医养结合机构、图书馆、童玩馆和社区剧场等配套空间，提供宜居生活环境。
房企推出的实用型户型受到购房者“热捧”。“面积差不多的情况下，小三居比大两居更加吃香，升值空间也会更大一些。”沈阳一楼盘销售人员介绍，当下家庭成员结构发生了一些变化，多子女家庭需要卧室增加，这也是很多家庭改善住房条件的关键因素。现在推出的100多平方米的户型，基本都能做到小三居房型，居住体验感也更舒适。
根据沈阳市房产局统计，今年1至2月销售住房主要集中在90至120平方米，占住房套数的37.8%。
功能齐全的精装房也是房交会上的“主流”。即将结婚的船舶企业购房者小温告诉记者，不想把时间和精力花费在复杂的装修上，同时，小两口也关注健康、有品质的精装修房“所见即所得”，如果是现房，更省去了开窗通风的过程。“卧室是休息时间最长的地方，一定要空间合理，装修材料必须是健康环保的。然后是厕所，一定要两卫，将来老人来住也方便。”小温向记者描述着他心中对新居的期待。
（辽宁日报记者 刘桐 见习记者 智曼卿）
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